相続と不動産の活用：名義変更と収入を得る方法を徹底解説

【背景】
父が亡くなり、相続手続きを進めなければならなくなりました。父はアパート、自宅、農地、少々の金融資産を残しました。農地は父、母、そして結婚して家を出た娘が耕作していました。父の希望は、形のある財産は長男（私）に、娘には私から現金でいくらか渡すことでした。長男である私は転勤族のサラリーマンで、農業を続けるつもりはありません。父もそれを承知していましたが、農地は簡単に売るなと口頭で言っていました。

【悩み】
名義上は兄（長男）が相続し、母が不動産や農作物から出る収入を得て、確定申告する方法は可能でしょうか？その場合、母は兄から土地を借りているとして、何か届出が必要でしょうか？

可能です。ただし、賃貸借契約を結び、税務署への届け出が必要です。

相続と名義変更：基本的な流れ

相続（相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に承継されることです。）は、法律で定められた手続きが必要です。まず、相続開始（被相続人の死亡）によって相続が発生します。その後、相続人の確定、遺産分割協議（遺産分割協議とは、相続人同士で話し合って、遺産をどのように分けるかを決めることです。）、相続財産の取得といった流れになります。今回のケースでは、アパート、自宅、農地、金融資産が相続財産となります。

今回のケースへの対応：名義変更と賃貸借契約

質問者様のケースでは、名義上は長男が相続し、母が収入を得ることを希望されています。これは、長男が相続後、母に不動産を賃貸（賃貸とは、所有者が他人に土地や建物を貸し出すことです。）する形で実現可能です。具体的には、長男が相続手続きを行い、アパートや農地を母に賃貸する賃貸借契約（賃貸借契約とは、貸主と借主の間で、土地や建物を貸し借りする条件を定めた契約書です。）を締結します。この契約は、書面で作成することが望ましいです。

誤解されがちなポイント：口約束と法的効力

亡父から「農地は簡単に売るな」という口約束があったとのことですが、これは法的拘束力（法的拘束力とは、法律によって強制力を持つことです。）を持ちません。相続手続きにおいては、法律に基づいた手続きが必須です。口約束は、遺産分割協議の参考資料にはなりますが、最終的な決定には影響しません。

実務的なアドバイスと具体例：賃貸借契約の締結

母と長男は、賃貸借契約を締結する必要があります。契約書には、賃料、支払い方法、契約期間、解約条件などを明確に記載する必要があります。賃料は、公示地価や類似物件の賃料などを参考に決定するのが一般的です。専門家（税理士や弁護士）に相談して、適正な賃料を設定することが重要です。

専門家に相談すべき場合：複雑な相続や税金

相続手続きや税金に関する手続きは複雑なため、専門家のサポートを受けることを強くお勧めします。特に、高額な財産を相続する場合や、相続人間で意見が食い違う場合は、弁護士や税理士に相談しましょう。彼らは、適切なアドバイスと手続きのサポートをしてくれます。

まとめ：相続手続きの重要性と専門家の活用

相続は、法律に基づいた手続きが不可欠です。今回のケースでは、名義変更と賃貸借契約を適切に行うことで、ご希望を実現できます。しかし、相続税や所得税といった税金の問題、複雑な法律手続きなど、専門知識が必要な点も多いです。不明な点があれば、弁護士や税理士などの専門家に相談することをお勧めします。口約束ではなく、書面による契約を締結し、税務署への届け出をきちんと行うことで、後々のトラブルを回避できます。