相続と不動産会社：両親の事業承継と借金問題への対処法

相続と不動産会社：事業承継と借金問題への対処法

１．不動産会社経営の相続とは？

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（不動産、預金、借金など）が相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。不動産会社の場合、土地・建物、営業権（会社を継続して営業する権利）、取引先との契約、そして借金などが財産となります。 相続人は、民法によって定められており、配偶者や子供などが該当します。

２．両親の不動産会社を相続する場合

両親が亡くなった場合、不動産会社は相続財産の一部として相続されます。 相続人は、相続財産を分割して受け継ぐことになります。しかし、不動産会社は、単なる建物や土地だけでなく、複雑な事業体です。 相続手続きと同時に、会社を継続するか、売却するか、清算するかといった事業承継の問題も同時に解決する必要があります。

３．会社に借金がある場合の相続

会社に借金（負債）がある場合、相続人はその借金を相続します。 これは「相続債務」と呼ばれ、相続財産から借金を返済する義務が生じます。 相続財産が借金よりも少ない場合は、相続財産を全て差し出しても借金が完済できない可能性があります。この場合、相続放棄という選択肢も考えられますが、専門家のアドバイスが必要です。相続放棄は、相続財産を受け取らない代わりに、借金も負わないという制度です。しかし、手続きに期限があり、複雑な手続きが必要なため、安易な判断は避けなければなりません。（相続放棄の期限は、相続開始を知った時から３ヶ月以内です。）

４．相続税について

相続財産には相続税がかかります。不動産会社の場合は、土地・建物、営業権などが課税対象となります。相続税の計算は複雑で、専門家のアドバイスが不可欠です。

５．相談すべき専門家

不動産会社を相続する際には、以下の専門家に相談することをお勧めします。

* **税理士**: 相続税の計算、節税対策、事業承継に関する税務相談
* **弁護士**: 相続手続き、相続放棄、債務整理、契約に関する法律相談
* **司法書士**: 相続登記、会社登記に関する手続き
* **不動産鑑定士**: 不動産会社の資産価値の評価

６．実務的なアドバイス

まず、両親の遺言書があるかを確認しましょう。遺言書があれば、両親の意思が明確に示されているため、相続手続きがスムーズに進みます。遺言書がない場合は、法定相続に従って相続が行われます。 次に、不動産会社の財産状況（資産と負債）を把握することが重要です。 会計帳簿や銀行取引明細書などを確認し、専門家の協力を得ながら正確な財産状況を把握しましょう。

７．まとめ

両親の不動産会社を相続する際には、相続手続き、事業承継、借金問題など、多くの課題が複雑に絡み合っています。専門家の適切なアドバイスを受けることで、不安を軽減し、最善の解決策を見つけることができます。一人で抱え込まず、早いうちに専門家に相談することが重要です。