相続と不動産登記：亡父・亡母からの相続手続きをスムーズに進める方法

相続と不動産登記の基礎知識

不動産登記とは、土地や建物の所有者を公的に証明する制度です（登記簿に記録されます）。 相続が発生した場合、相続人がその権利を承継するためには、相続登記を行う必要があります。 これは、所有権を明確にし、第三者とのトラブルを防ぐために非常に重要です。 登記がされていない状態では、法律上は所有者として認められていないため、売買や抵当権の設定などができません。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のご両親の相続に関しては、残念ながら一度の登記手続きでは済ませることができません。 7年前の父の相続時と、今回の母の相続時、それぞれで別々の相続登記手続きが必要になります。これは、相続が発生する度に所有権が移転するためです。 「名前を２つ書けば、１回で済む」という認識は誤りです。 それぞれの相続で、相続人（この場合はまずお母様、次に質問者様）が所有権を取得する手続きが必要となるため、2回の手続きが必要になります。

関係する法律や制度

このケースに関係する法律は、民法と不動産登記法です。民法は相続に関するルールを定めており、不動産登記法は不動産登記の手続きを定めています。 相続登記は、法律上は義務ではありませんが、所有権を明確にするために強く推奨されています。 登記がされていない場合、相続開始から３年を経過すると時効によって登記が難しくなる可能性もあります。

誤解されがちなポイントの整理

「名前を２つ書けば、１回で済む」という誤解は、相続登記の仕組みを理解していないと起こりがちです。 相続登記は、相続人の人数に関わらず、相続が発生するごとに必要な手続きです。 一度の登記で複数の相続人を記載することはできません。 各相続ごとに、相続人が所有権を取得する手続きを行う必要があるのです。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

相続登記は、司法書士に依頼するのが一般的です。 司法書士は、登記手続きに必要な書類の作成や提出、登記申請などを代行してくれます。 相続手続きは複雑なため、専門家に依頼することで、スムーズかつ正確な手続きを進めることができます。 費用は、不動産の価格や手続きの複雑さによって異なりますが、事前に見積もりを取ることが大切です（数万円〜数十万円程度）。 また、相続税の申告も必要となる可能性がありますので、税理士への相談も検討しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続登記は、専門知識が必要な手続きです。 少しでも不安な点があれば、司法書士に相談することを強くお勧めします。 特に、相続人が複数いる場合や、不動産の権利関係が複雑な場合などは、専門家のアドバイスが不可欠です。 間違った手続きをしてしまうと、後々大きなトラブルにつながる可能性があります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

ご両親の相続に関して、不動産登記はそれぞれ別途行う必要があります。 「名前を２つ書けば１回で済む」という認識は誤りです。 スムーズな手続きのためには、司法書士などの専門家に依頼することが重要です。 相続税の申告についても、税理士に相談することを検討しましょう。 早めの行動が、トラブルを防ぎ、手続きを円滑に進める鍵となります。 相続に関する手続きは複雑なため、専門家の力を借りながら、一つずつ丁寧に進めていきましょう。