相続と住宅ローン完済：土地の名義変更と抵当権解除を同時に行うメリットと費用

相続と抵当権解除：同時手続きのメリットと注意点

#### 相続と抵当権解除の手続きについて：基礎知識

まず、相続とは、被相続人（亡くなった方）の財産が相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。今回のケースでは、土地が相続財産となります。 抵当権とは、借金を担保するために、土地などの不動産に設定される権利です。住宅ローンを組む際、多くの人が抵当権を設定します。ローン完済後は、抵当権は消滅し、解除されます（抵当権抹消）。

#### 名義変更と抵当権解除の同時手続き：可能か？

土地の名義変更（相続登記）と抵当権解除は、同時に行うことが可能です。 実際には、まずローンを完済し、金融機関から抵当権解除書類（抹消登記に必要な書類）を受け取ります。その後、相続登記と抵当権抹消登記を同時に申請します。

#### 同時手続きのメリット：費用と時間の節約

同時に行うメリットは、主に費用と時間の節約です。 別々に行うと、それぞれで登記費用（法定費用）がかかりますが、同時申請なら手数料が一つにまとまるケースが多いです。また、手続きにかかる時間も短縮できます。

#### 関係する法律と制度：不動産登記法

この手続きには、不動産登記法が関係します。 不動産登記は、不動産の所有権や抵当権などの権利関係を公的に記録する制度です。 正確な手続きを行うことで、権利関係の明確化と、将来的なトラブル防止に繋がります。

#### 誤解されがちなポイント：手続きの複雑さ

自分で手続きを行うことは可能ですが、相続登記と抵当権抹消登記は、法律や手続きに詳しくないとなかなか難しい場合があります。書類の不備があると、申請が却下される可能性もあります。

#### 実務的なアドバイス：専門家への相談を検討

相続登記と抵当権抹消登記の同時手続きは、専門知識と経験が必要です。 スムーズに進めるためには、司法書士（不動産登記の専門家）に依頼することを強くお勧めします。

#### 専門家への相談：費用対効果と安心感

司法書士への依頼費用はかかりますが、手続きの複雑さやミスによる時間・費用のロスを考えると、費用対効果は高いと言えます。 また、専門家に依頼することで、手続きに関する不安やストレスを軽減できます。

#### まとめ：同時手続きのメリットと専門家への相談

土地の名義変更と抵当権解除は同時に行うことが可能です。費用と時間の節約にもなりますが、手続きは複雑です。 スムーズな手続き、そして安心して相続を終えるためには、司法書士への相談を検討することをお勧めします。 法定費用は、土地の価格や手続きの内容によって変動するため、司法書士に相談して見積もりを取ることをおすすめします。