相続と再建築不可の土地：実家の解体費用と遺産放棄について徹底解説

親が存命なので、こちらでお聞きします。私の実家の周囲はまあまあ大きい空き地があります。一人っ子なので私が相続します。問題は私の実家が接道の関係で再建築ができないことです。土地も接道ではありません。なので相続したら、実家の取り壊しで数百万とられますよね？詳しくないのですが。借金の保証人をやって裏切られて実家は貧しいはずです。こういう場合遺産放棄ですか？弁護士さんとか司法書士さんとか詳しくないけど誰に相談したらいいでしょう。

遺産放棄も検討できますが、状況把握と専門家相談が必須です。

相続と接道問題：実家の解体費用と遺産放棄の検討

#### 1. 相続と接道問題の基礎知識

まず、相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（不動産、預金、債権など）が相続人に引き継がれることです。相続人は、法律で定められた順位（配偶者、子、親など）によって決まります。質問者様は一人っ子なので、唯一の相続人となります。

次に、接道とは、建築基準法で定められた道路に接していることを指します。建築するには、原則として、一定の幅員（幅）のある道路に接している必要があります（接道義務）。接道していない土地に建物を建てることは、原則としてできません。そのため、質問者様の実家が接道していない場合、再建築は難しいでしょう。

#### 2. 実家の解体費用について

接道していない土地にある建物を解体する場合、解体費用は数百万程度かかる可能性があります。費用は建物の大きさ、構造、解体方法、廃棄物処理費用などによって大きく変動します。解体費用は、相続財産から支払う必要があります。

#### 3. 遺産放棄について

遺産放棄とは、相続人が相続財産を受け継がないことを意思表示することです。遺産放棄をすると、相続財産だけでなく、相続債務（借金）も引き継がれません。しかし、遺産放棄には期限があります（相続開始を知った時から３ヶ月以内）。期限を過ぎると、遺産放棄できなくなります。

#### 4. 借金問題と相続

質問者様の実家は借金の保証人になっていたとのことです。保証債務は、相続財産の一部となります。つまり、遺産放棄をしなければ、この借金も相続することになります。相続財産から借金を支払う必要があるため、結果的に解体費用を捻出するのが困難になる可能性があります。

#### 5. 誤解されがちなポイント：遺産放棄のデメリット

遺産放棄は、相続財産を一切受け継がないため、一見すると良いように思えますが、デメリットもあります。例えば、実家の土地に将来的な価値が見込まれる場合、その価値を放棄することになります。また、遺産放棄の手続きには、専門家のサポートが必要な場合もあります。

#### 6. 実務的なアドバイスと具体例

まず、実家の土地と建物の正確な状況を把握することが重要です。そのためには、不動産会社や測量士に依頼して、土地の状況や接道状況を調査してもらうことをお勧めします。また、借金の状況についても、債権者（貸金業者など）に確認する必要があります。これらの情報を基に、弁護士や司法書士に相談し、遺産放棄をするか、他の方法があるかを検討しましょう。

例えば、土地を売却して解体費用を捻出する方法や、土地を相続せずに放棄する方法なども考えられます。状況によっては、相続税の申告も必要となる可能性があります。

#### 7. 専門家に相談すべき場合とその理由

今回のケースでは、相続、接道問題、借金問題など、複数の複雑な問題が絡み合っています。専門知識がないと、適切な判断が難しいため、弁護士や司法書士に相談することを強くお勧めします。彼らは法律の専門家なので、状況に応じた適切なアドバイスや手続きをサポートしてくれます。特に、遺産放棄の期限が迫っている場合は、迅速な対応が必要です。

#### まとめ

実家の相続において、接道問題と借金問題は大きな課題となります。遺産放棄も選択肢の一つですが、状況を正確に把握し、弁護士や司法書士などの専門家に相談して、最適な解決策を見つけることが重要です。早めの相談が、より良い結果につながります。