相続と名義変更：親と共有の土地建物を、リスク少なく親名義へ変更する方法

1. 土地建物共有と名義変更の基礎知識

まず、土地や建物の共有とは、複数の人が所有権を共有している状態を指します。(共有持分：所有権の割合のこと)。 質問者様と親御さんは、それぞれ3/5と2/5の共有持分を持っていることになります。 名義変更とは、所有権の登記簿(不動産の所有者を記録した公的な書類)に記載されている所有者を変更することです。 共有状態から単独所有へ変更するには、いくつかの方法があります。

2. 今回のケースへの直接的な回答：名義変更の方法

質問者様のケースでは、主に以下の2つの方法が考えられます。

• 相続放棄：質問者様が、ご自身の2/5の持分を放棄する手続きです。 この場合、親御さんが自動的に全持分を所有することになります。ただし、相続放棄には期限があり、相続開始を知った時から3ヶ月以内に行う必要があります。(民法第915条)。 また、相続財産に債務(借金)がある場合、その債務も引き継ぐリスクがあります。
• 売買契約：質問者様が、親御さんにご自身の2/5の持分を売却する契約を結びます。 売買契約では、売買代金の支払いが発生します。 売買代金は、公正な価格で決定する必要があります。 不動産の評価額を専門家(不動産鑑定士など)に依頼して算出するのが一般的です。

3. 関係する法律や制度

名義変更には、不動産登記法(不動産の所有権の登記に関する法律)が関わってきます。 登記手続きは、法務局で行います。 また、売買契約の場合は、民法(契約に関する法律)の規定も適用されます。

4. 誤解されがちなポイントの整理

「簡単に名義変更できる」と誤解されているケースがあります。 実際には、相続放棄や売買契約といった法的手続きが必要であり、それなりの時間と費用がかかります。 特に売買契約の場合は、売買価格の決定や税金の問題も考慮する必要があります。(登録免許税、不動産取得税など)。

5. 実務的なアドバイスや具体例の紹介

• 相続放棄の場合：家庭裁判所に相続放棄の申述書を提出する必要があります。 専門家(弁護士や司法書士)に依頼することをお勧めします。手続きが複雑で、期限も厳格に守る必要があるためです。
• 売買契約の場合：売買契約書を作成し、公正証書(公証役場で作成される契約書)にすることが望ましいです。 不動産の評価額は、専門家に見積もりを依頼し、適正な価格で取引を行うことが重要です。 税金についても、税理士に相談することをお勧めします。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

相続放棄や売買契約は、法律的な知識が必要な複雑な手続きです。 少しでも不安がある場合、弁護士や司法書士、税理士などの専門家に相談することを強くお勧めします。 専門家は、手続きの進め方やリスク回避の方法などを適切にアドバイスしてくれます。 特に、不動産の評価額や税金に関する知識は専門家が必要不可欠です。

7. まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

土地建物の名義変更には、相続放棄と売買契約の2つの方法があります。 どちらの方法も、専門家のサポートを受けることがスムーズな手続きを進める上で非常に重要です。 それぞれの方法にはメリット・デメリットがあり、ご自身の状況に最適な方法を選択する必要があります。 専門家への相談は、金銭的なリスクや時間的なロスを最小限に抑えるために不可欠です。 早めの相談が、安心安全な名義変更につながります。