相続と固定資産税軽減：亡き父名義の家の名義変更手続きと税制優遇について徹底解説

１．相続と名義変更の基本知識

まず、相続とは、亡くなった人の財産（ここでは家）が、法律に基づいて相続人に引き継がれることです。相続人は、法律で定められた順位によって決まり、今回のケースでは、お母様と質問者様がお二人で相続人となります。

相続が発生すると、法律上は、相続人全員が共有でその財産を所有することになります。しかし、実際には、お母様だけが所有者になるように名義変更（相続登記）を行う必要があります。これは、単に所有者を変えるだけでなく、法律上の権利関係を明確にする重要な手続きです。

２．今回のケースにおける名義変更手続き

今回のケースでは、お父様の所有していた家を、お母様単独の名義に変更する必要があります。そのためには、以下の手続きが必要です。

• 相続登記：法務局で手続きを行います。相続が発生したことを証明する書類（相続関係説明図など）を作成し、提出する必要があります。司法書士に依頼するのが一般的です。司法書士は、相続登記に必要な書類作成や手続きを代行してくれます。
• 固定資産税減免申請：相続登記が完了した後、市区町村役場へ固定資産税の減免申請を行います。お母様の障害者手帳などの証明書類が必要になります。減免される額は、自治体や障害の程度によって異なります。

３．関係する法律と制度

相続に関する法律は、民法（特に相続編）です。固定資産税の減免は、各市区町村の条例によって定められています。具体的には、障害者に対する固定資産税の減免制度が適用される可能性があります。これは、障害者の生活を支援するための制度です。

４．よくある誤解

相続登記は、必ずしもすぐにしなければならないものではありません。しかし、放置すると、様々なトラブル（例えば、相続人同士の争い）の原因となる可能性があります。また、固定資産税の減免は、所有者になってから申請できるものであり、相続登記が完了するまでは申請できません。

５．実務的なアドバイス

相続登記は、専門知識が必要な手続きです。司法書士に依頼することで、スムーズかつ確実に手続きを進めることができます。また、固定資産税の減免についても、市区町村役場で詳細な情報を取得し、申請に必要な書類を確認することが重要です。

６．専門家に相談すべき場合

相続財産に複雑な事情（例えば、複数の相続人、高額な財産、抵当権など）がある場合、または相続手続きに不安がある場合は、司法書士や税理士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、手続きをスムーズに進めることができます。

７．まとめ

お父様の家の名義変更には、法務局での相続登記と、市区町村役場での固定資産税減免申請という二つの手続きが必要です。これらの手続きは専門知識が必要なため、司法書士などの専門家に相談することをおすすめします。早めの手続きで、円滑な相続と税制上の優遇措置の活用を目指しましょう。