相続と固定資産税：３年前に父が亡くなった実家の名義と税金について徹底解説

相続と固定資産税：基礎知識

まず、相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（不動産、預金、株式など）が相続人（配偶者、子、親など）に引き継がれることです。 今回のケースでは、お父様の財産である実家の土地建物が、お母様と質問者様に相続されたと考えられます。 相続の割合は、法律で定められた法定相続分（民法で定められた相続人の順位と相続割合）に従います。 配偶者と子が相続人の場合は、配偶者が2分の1、残りの2分の1を子が相続するのが一般的です。

固定資産税は、土地や建物などの固定資産を所有している人が、毎年支払う税金です。 固定資産税の納税義務者は、その年の1月1日時点で固定資産の所有者です。

今回のケースへの直接的な回答

お父様の死後、実家の名義はそのままでは共同名義のままです。 相続が発生したにも関わらず、相続登記（所有権の移転を登記所に届け出て、法的に所有者を変更すること）がされていない可能性が高いです。そのため、固定資産税の請求は、お父様と共同名義だったお母様宛に届いていると考えられます。 しかし、相続登記がされていない状態では、税金負担の公平性に問題が生じる可能性があります。

関係する法律や制度

今回のケースに関係する法律は、民法（相続に関する規定）と固定資産税に関する地方税法です。 相続登記は、登記法に基づいて行われます。 相続登記は、相続開始後３ヶ月以内に申請するのが一般的ですが、３年経過後でも可能です。ただし、期限を過ぎると、相続税の申告や納税に影響が出る可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

多くの方が、相続が発生したら自動的に名義変更されると誤解しています。 しかし、相続は法律上の手続きが必要であり、相続登記をしないと、法的には名義変更が完了したことになりません。 そのため、固定資産税の請求書も、相続前の名義のまま届く可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、お母様と話し合い、相続登記手続きを進めることをお勧めします。 相続登記には、相続人の全員の同意が必要です。 もし、お母様と話し合いが難しい場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談しましょう。 固定資産税の納付については、相続登記が完了するまでは、お母様が支払っている可能性が高いです。 相続登記が完了した後、固定資産税の納税義務者はお母様と質問者様になります。 税金の負担割合は、相続割合に準じます。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続手続きは複雑で、法律の知識が必要な場合があります。 特に、相続人同士で意見が合わない場合や、遺産に複雑な要素（借金など）がある場合は、弁護士や司法書士に相談することを強くお勧めします。 専門家であれば、適切なアドバイスと手続きのサポートをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 相続登記は、相続発生後に行う必要のある重要な手続きです。
* 相続登記がされていないと、固定資産税の納税義務者や負担割合が不明確になります。
* 相続手続きや固定資産税に関する問題で困った場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談しましょう。
* 早期に手続きを進めることで、トラブルを防ぎ、円滑な相続を進めることができます。