相続と固定資産税：10年払い続けたら自分のものになる？父から相続した土地とアパートの税金問題

相続と固定資産税：基礎知識

まず、相続（相続とは、被相続人が死亡した際に、その財産が相続人に承継されることです。）と固定資産税（固定資産税とは、土地や家屋などの固定資産を所有している人が毎年支払う地方税です。）の関係について理解しましょう。

固定資産税は、その土地や建物を所有している人が納税義務を負います。 あなたが7年間固定資産税を支払っているのは、あくまで父名義の土地とアパートの所有者としての義務を果たしているというだけです。税金を払い続けたからといって、所有権が自動的に移転するわけではありません。

今回のケースへの直接的な回答

残念ながら、「固定資産税を10年払えば自分のものになる」という話は誤りです。固定資産税の納税は、所有権の取得とは全く関係ありません。土地やアパートを相続するには、正式な相続手続き（相続手続きとは、被相続人の遺産を相続人が承継するために必要な手続きです。具体的には、相続放棄、遺産分割協議、相続登記などがあります。）を行う必要があります。

関係する法律や制度

このケースでは、民法（民法とは、私人間の権利義務に関する基本法です。相続に関する規定も含まれています。）の相続に関する規定が関係します。相続手続きは、相続開始（相続開始とは、被相続人が死亡した時点です。）から一定期間内に、相続人全員で遺産分割協議を行い、誰がどの財産を相続するかを決める必要があります。

誤解されがちなポイントの整理

「固定資産税を長く払えば所有権が移転する」という誤解は、税金と所有権の概念が混同されていることが原因です。税金は、所有権とは別に、所有者としての義務として支払うものです。所有権の移転は、法律に基づいた相続手続きによってのみ行われます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、相続手続きを開始しましょう。相続手続きには、以下のステップがあります。

• 相続人の確定：相続人全員を特定します。
• 遺産の調査：土地やアパートの評価額などを調べます。
• 遺産分割協議：相続人全員で話し合い、土地とアパートの相続方法を決定します。協議がまとまらない場合は、家庭裁判所に遺産分割調停を申し立てることができます。
• 相続登記：所有権をあなたの名義に変更する登記手続きを行います。

これらの手続きは、専門家である司法書士や弁護士に依頼するのが一般的です。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続手続きは複雑なため、専門家に相談することを強くお勧めします。特に、相続人が複数いる場合や、遺産に複雑な要素がある場合は、専門家のアドバイスが必要です。専門家は、手続きの進め方や税金対策など、適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

固定資産税の納税は、土地やアパートの所有権取得とは関係ありません。相続するには、相続手続きを踏む必要があります。相続手続きは複雑なため、司法書士や弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。早期に専門家に相談することで、トラブルを回避し、スムーズな相続を進めることができます。