相続と居住権：父名義の自宅と母のローン、私の住む権利はある？

相続と居住権に関する基礎知識

まず、重要なのは「所有権」と「居住権」の違いです。所有権とは、不動産を自由に所有・使用・処分できる権利のことです（民法第188条）。一方、居住権とは、特定の不動産に住む権利のことです。所有権と居住権は別物であり、所有権者が居住権を有するとは限りません。

今回のケースでは、家1は父が所有者です。そのため、父があなたに居住を許可しない限り、あなたは家1に住む法的権利を持ちません。家2の相続については、相続開始（母が亡くなった時点）から10ヶ月以内に相続手続き（遺産分割協議）を行う必要があります（民法第915条）。家2のローンが消滅したとしても、家2の所有権は自動的にあなたに渡るわけではありません。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様は、家1の所有権を主張されていますが、家1の所有権は父にあります。そのため、家1に住む権利は、父が許可した場合のみです。家2の相続については、遺産分割協議によって決定されます。

相続に関する法律と制度

相続は、民法が規定する法律に基づいて行われます。特に重要なのは、相続開始、相続人の範囲、遺産分割協議です。相続開始は相続人が死亡した時点です。相続人は、配偶者、子、父母などです。遺産分割協議は、相続人全員で話し合って遺産をどのように分けるかを決める手続きです。協議がまとまらない場合は、家庭裁判所に遺産分割の調停を申し立てることができます。

誤解されがちなポイントの整理

「ローンを返済していたから、その家の権利がある」という誤解はよくあります。しかし、ローンを返済していたとしても、所有権は別問題です。所有権は、登記簿（不動産の所有者を記録した公的な書類）に記載されている人のものです。

実務的なアドバイスと具体例

まずは、父と冷静に話し合い、家2の相続と家1の居住について話し合うことが重要です。話し合いがうまくいかない場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、相続手続きや法律的な問題について適切なアドバイスをしてくれます。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続は複雑な手続きであり、法律的な知識が必要となります。話し合いが難航したり、相続財産に複雑な事情があったりする場合は、専門家に相談することを強くお勧めします。専門家は、紛争を回避し、円滑な相続手続きを進めるためのサポートをしてくれます。

まとめ

家1の所有権は父にあるため、質問者様には家1に住む法的権利はありません。家2の相続は、遺産分割協議によって決定されます。相続に関するトラブルを避けるためには、弁護士や司法書士などの専門家に相談することが重要です。冷静な話し合いと専門家のサポートによって、円満な解決を目指しましょう。