相続と生前贈与：1円で不動産を売却した場合の税金と相続への影響

【背景】
* 親が所有する不動産を相続する予定。
* 親が元気なうちに、不動産をスムーズに子に譲りたいと考えている。
* 1円で売買することで、相続税を回避できるか検討中。

【悩み】
親が私に1円で不動産を売却した場合、税金はどうなるのか、相続にはどのような影響があるのかが不安です。本当に1円で売買できるのか、何か問題はないのか知りたいです。

相続と生前贈与の違い

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産が相続人に引き継がれることです。一方、生前贈与とは、生きているうちに財産を他人に贈与することです。今回のケースは、親が子に不動産を売却する行為ですが、売買価格が著しく低い（1円）ことから、贈与とみなされる可能性が高いです。

1円で不動産を売却した場合の税金

1円で不動産を売却した場合、実際には売買契約として成立するものの、税務上は「贈与」として扱われます。これは、売買価格が時価（不動産の実際の市場価値）と著しく乖離しているためです。贈与された財産に対しては、贈与税が課税されます。贈与税の税率は、贈与額や受贈者との関係（親族間か否か）によって異なります。親から子への贈与の場合、一定の基礎控除額（年間110万円）までは非課税ですが、それを超える部分については税金がかかります。

関係する法律：贈与税法

このケースでは、日本の《贈与税法》が適用されます。贈与税法は、生前贈与によって財産を移転する際に課税される税金を規定しています。贈与税の計算は、贈与された財産の価額から基礎控除額を差し引いた額に対して、税率を適用して算出されます。

誤解されがちなポイント：売買契約と贈与の区別

売買契約と贈与の区別は、価格の妥当性が重要です。極端に低い価格での売買は、たとえ契約書を作成したとしても、税務署は贈与と判断する可能性が高いです。贈与税を回避するためには、適正な価格で売買する必要があります。

実務的なアドバイス：適正な価格での売買または生前贈与

親から子への不動産の移転をスムーズに行うためには、1円での売買ではなく、適正な価格での売買、または生前贈与を検討するべきです。適正な価格は、不動産鑑定士による評価を参考に決定するのが一般的です。生前贈与の場合は、贈与税の申告が必要になります。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産の売買や生前贈与は、税金や法律に関する専門知識が必要な複雑な手続きです。贈与税の計算や申告、不動産の評価など、専門的な知識がないと、税金面で損をする可能性があります。そのため、税理士や弁護士などの専門家に相談することを強くお勧めします。

まとめ：適正な手続きでスムーズな財産承継を

親から子への不動産の移転は、税金や法律の知識が非常に重要です。1円での売買は、税務上のリスクが高いため、避けるべきです。適正な価格での売買、または生前贈与を行い、税理士や弁護士などの専門家に相談することで、スムーズな財産承継を実現しましょう。贈与税の申告期限や手続きについても、専門家に確認することが大切です。