相続と贈与！固定資産税評価証明書の正しい取得方法と贈与税申告

相続と贈与における固定資産税評価証明書の役割

贈与税（贈与によって財産を受け取った際に課税される税金）の申告には、贈与された財産の価額を正確に把握する必要があります。不動産の場合、その価額を証明する重要な書類が固定資産税評価証明書（市町村が発行する、不動産の評価額が記載された証明書）です。この証明書は、贈与された不動産の評価額を税務署に示すために必要となります。

今回のケースへの対応：修正証明書の請求

質問者様の場合、取得した固定資産税評価証明書には、父親と祖父の持分を合わせた全体の評価額が記載されています。贈与税の申告には、祖父の持分だけの評価額が必要となるため、このままでは不適切です。そのため、市町村に修正証明書の発行を依頼する必要があります。修正証明書を請求する際には、祖父の持分のみの評価額を記載するよう明確に伝えましょう。

関係する法律・制度：贈与税法と固定資産税評価

贈与税の申告は、贈与税法に基づいて行われます。この法律では、贈与された財産の価額を正確に申告することが義務付けられています。不動産の価額は、原則として固定資産税評価額を参考に決定されますが、必ずしも固定資産税評価額がそのまま贈与税の課税価格になるわけではありません。 場合によっては、路線価（国税庁が定める土地の価格）などを用いた評価が必要となることもあります。

誤解されがちなポイント：評価額と課税価格の違い

固定資産税評価額は、固定資産税の算定に使われる評価額であり、贈与税の課税価格と必ずしも一致しません。贈与税の課税価格を算出する際には、固定資産税評価額を基に、様々な要素を考慮して判断されます。例えば、建物の築年数や状態、土地の立地条件などが影響します。

実務的なアドバイス：修正証明書の取得方法

修正証明書の取得方法は、お住まいの市町村によって多少異なりますが、一般的には、市町村の税務課などに連絡し、必要事項を伝えれば発行してもらえます。

• 申請者氏名
• 住所
• 対象不動産の所在地
• 祖父の持分比率
• 必要な証明書の発行目的（贈与税申告）

などを伝える必要があります。 事前に電話で問い合わせて、必要な書類や手続きを確認しておくとスムーズです。

専門家に相談すべき場合：複雑なケース

不動産の相続や贈与、それに伴う税金申告は複雑な場合があります。特に、共同名義の不動産の分割や、高額な不動産の贈与などでは、専門家のアドバイスを受けることが重要です。 相続税や贈与税の申告に不備があると、ペナルティを受ける可能性があるため、不安な場合は税理士などの専門家に相談しましょう。

まとめ：正確な申告が重要

贈与税申告には、正確な不動産の評価額を証明する書類が必要です。今回のケースでは、祖父の持分だけの評価額が記載された修正証明書を請求することが重要です。 不明な点があれば、市町村の税務課や税理士などの専門家に相談し、正確な申告を行いましょう。 税金に関する手続きは、正確に行うことが大切です。