相続と道路占用：実家の売却と不明な土地所有権の解決策

相続と道路占用：基礎知識

まず、土地の所有権について理解しましょう。土地の所有権は、登記簿（登記簿：土地や建物の所有者を公的に記録した簿冊）に記載された所有者（所有権者）に帰属します。ご質問の場合、実家の前の道路の３分の２がA不動産の名義になっているということは、登記簿上、A不動産が所有者として記録されているということです。

相続（相続：被相続人が死亡した際に、その財産が相続人に承継されること）が発生した場合、相続人は被相続人の財産を相続します。しかし、相続手続きが不十分であったり、過去の取引に問題があったりすると、所有権が不明瞭になることがあります。

今回のケースへの直接的な回答

ご質問のケースでは、実家の売却は必ずしも不可能ではありません。しかし、A不動産との土地の所有権関係を明確にする必要があります。そのためには、まずA不動産の所在を特定し、交渉を試みる必要があります。社長の生死が不明な場合は、相続人（相続人：被相続人の財産を相続する権利を持つ人）を探し、交渉する必要があります。

もし、交渉がうまくいかない場合、裁判（裁判：裁判所において、権利や義務に関する争いを解決すること）を通して所有権の確定を図る必要があります。具体的には、所有権確認の訴訟（所有権確認の訴訟：裁判所において、土地の所有権が誰にあるかを確定する訴訟）を起こすことが考えられます。

関係する法律や制度

このケースでは、民法（民法：私人間の権利義務を定めた法律）上の所有権、不動産登記法（不動産登記法：不動産の所有権等の登記に関する法律）に基づく登記、そして場合によっては、時効取得（時効取得：一定期間、土地を占有し、所有者として振る舞うことで所有権を取得できる制度）に関する規定が関係してきます。

誤解されがちなポイントの整理

B不動産が土地の状況を知っていた可能性があるという点です。B不動産は、売買契約を締結する前に、土地の所有権状況を調査する義務があります。もし、B不動産がその状況を知っていて、黙っていたとすれば、それは重大な問題です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、A不動産の所在を徹底的に調査しましょう。登記簿に記載されている住所や、過去の取引記録などを手がかりに、調査会社に依頼するのも有効です。次に、A不動産の相続人を見つけ、交渉を試みます。交渉が難航する場合は、弁護士や司法書士に相談し、法的措置を検討しましょう。

専門家に相談すべき場合とその理由

土地の所有権に関する問題は、複雑で専門的な知識が必要です。交渉や裁判手続きは、専門家の助けが必要となる場合があります。特に、交渉が難航したり、裁判を検討する必要がある場合は、弁護士や司法書士に相談することを強くお勧めします。

まとめ

実家の売却は、A不動産との土地の所有権問題を解決しなければ、困難です。まずはA不動産の所在確認と相続人の特定を行い、交渉を試みるべきです。交渉がうまくいかない場合は、弁護士や司法書士に相談して、法的解決策を検討しましょう。 専門家の適切なアドバイスを受けることで、スムーズな売却手続きを進めることができます。