相続における不動産の財産分与：マンションの評価額証明と現金分与の方法

相続における不動産の財産分与：基礎知識

相続（そうぞく）とは、人が亡くなった際に、その人の財産（ざいさん）が相続人（そうぞくじん）に引き継がれることです。相続財産には、預金や株式だけでなく、不動産も含まれます。相続人が複数いる場合、相続財産は相続人全員で分け合うことになります。これを財産分与（ざいさんぶんよ）と言います。 今回のケースでは、マンションが相続財産であり、質問者さんと妹さんが相続人です。

マンションの評価額証明方法

妹さんにマンションの評価額を証明するには、不動産会社に正式な査定を依頼し、査定書（さていしょ）を発行してもらうのが最も確実です。 ネットでの簡易査定（かんいさてい）はあくまで参考値であり、法的証拠（ほうてきしょうこ）としては不十分です。正式な査定では、不動産会社が現地に赴き（ふき）、建物の状態や周辺環境などを詳しく調査（ちょうさ）し、適正な価格を算出（さんしゅつ）します。査定書には、査定額、査定日、不動産会社名などが記載（きさい）され、法的にも有効な証拠となります。

関係する法律：民法

財産分与は、民法（みんぽう）という法律によって規定（きてい）されています。民法では、相続財産の分割方法について、相続人同士の話し合いで決めることを原則としています。しかし、話し合いがまとまらない場合は、家庭裁判所（かていさいばんしょ）に調停（ちょうてい）を申し立てることができます。

「買取額」と「査定額」の違い

「買取額（かいとりがく）」とは、不動産会社が実際にマンションを買取るときに提示する価格です。一方、「査定額（さていがく）」は、不動産会社がマンションの市場価値（しじょうかち）（その不動産が市場で取引されるであろう価格）を評価した金額です。買取額は、査定額よりも低くなるのが一般的です。これは、不動産会社が利益を得るためです。今回のケースでは、妹さんへの分与額を決める際に、どちらの金額を使うかは、質問者さんと妹さんの合意（ごうい）によって決まります。しかし、公平性を保つためには、査定額をベースにする方が望ましいでしょう。

実務的なアドバイス

不動産会社への査定依頼は、複数の会社に依頼するのがおすすめです。それぞれの会社で査定額に差（さ）が出る可能性があります。複数の査定結果を比較することで、より適正な価格を判断できます。また、査定費用（さていひよう）は、不動産会社によって異なりますので、事前に確認しておきましょう。

専門家に相談すべき場合

相続に関するトラブルは、複雑で難しい問題になる可能性があります。話し合いがうまくいかない場合や、法律的な問題が生じた場合は、弁護士（べんごし）や司法書士（しほうしょし）などの専門家に相談することをおすすめします。専門家は、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。

まとめ

妹さんへの現金分与をスムーズに行うには、不動産会社に正式な査定を依頼し、査定書を証拠として提示することが重要です。複数の会社に依頼し、査定結果を比較検討することで、より公平な分与を実現できます。 難しい場合は、専門家の力を借りるのも一つの方法です。 相続は人生における大きな出来事であり、感情的な面も絡むため、冷静な判断と手続きが求められます。