相続による不動産の名義変更：亡くなった方の不動産はどうなる？相続手続きを徹底解説

【背景】
* 知人の不動産所有者が亡くなりました。
* 相続手続きについて全く知識がなく、登記簿上の扱いについて不安です。
* 相続人は子供3人です。

【悩み】
亡くなった方の不動産の登記簿はどうなるのか、相続人の申請が必要なのか、登記所が勝手に名義変更するのかが分かりません。相続手続きの全体像も知りたいです。

相続による不動産の名義変更：基本的な流れ

不動産の所有者が亡くなると、その不動産は相続財産となります。しかし、登記簿上の所有者名は、相続人の申請がない限り、亡くなった方のままです。つまり、選択肢１は正しいです。選択肢２のように、登記所が勝手に名義変更することはありません。相続手続きを経て、相続人が所有権を移転登記する必要があります。

相続と不動産登記の関係

相続とは、法律によって定められた、被相続人（亡くなった人）の財産を相続人が承継する制度です（民法）。相続が発生すると、相続人は被相続人の財産を相続する権利（相続権）を持ちます。不動産は重要な相続財産の一つです。しかし、相続権を得ただけでは、登記簿上の所有者にはなれません。所有権を確実に自分のものとするには、相続手続きを行い、所有権移転登記を行う必要があります。

相続登記に必要な手続き

相続登記は、大きく分けて以下のステップで行われます。

• 相続関係の確定：相続人の範囲と相続割合を確定します。戸籍謄本などの書類が必要になります。
• 遺産分割協議：相続人全員で、遺産（不動産を含む）の分割方法を決めます。協議書を作成し、全員で署名・押印します。
• 所有権移転登記：遺産分割協議が完了したら、法務局に所有権移転登記の申請を行います。必要な書類は、相続関係を証明する書類、遺産分割協議書、登記申請書などです。

これらの手続きは、専門知識が必要なため、司法書士などの専門家への依頼が一般的です。

誤解されがちなポイント：時効

相続登記には、特別な期限はありません。しかし、放置すると、相続人同士のトラブルや、他の権利者との紛争が生じる可能性があります。また、相続税の申告にも必要です。

実務的なアドバイス：専門家への相談

相続手続きは複雑で、専門知識が求められます。戸籍の収集や遺産分割協議、登記申請など、多くの手続きを正確に行う必要があります。そのため、司法書士などの専門家に相談することを強くお勧めします。専門家であれば、手続きの流れをスムーズに進め、トラブルを回避するお手伝いをしてくれます。

専門家に相談すべき場合

相続人が複数いる場合、遺産に複雑な事情がある場合、相続税の申告が必要な場合などは、特に専門家への相談が必要です。

まとめ：相続登記の重要性

不動産の相続では、相続登記が不可欠です。相続人の申請がない限り、登記簿上の所有者は変わりません。相続手続きは複雑なため、専門家である司法書士などに相談して、スムーズに進めることが重要です。放置すると、様々なトラブルにつながる可能性があることを理解しておきましょう。