相続による不動産共有登記：持分異なる複数不動産の相続時登記申請書の記載方法

相続による不動産共有登記：持分記載方法の解説

テーマの基礎知識：不動産の共有と持分

不動産（土地や建物）は、複数人で共有することができます。共有とは、複数の所有者が一つの不動産を共同で所有する状態です。それぞれの所有者の権利の大きさを「持分」と言います。例えば、2分の1の持分を持つということは、不動産の価値や権利の半分を所有しているということです。持分は、分数や割合で表されます。

今回のケースへの直接的な回答：相続後の持分計算と登記申請書

ご質問のケースでは、父が所有していたA不動産とB不動産について、相続後の持分を計算し、登記申請書に記載する必要があります。

* **A不動産（甲持分2分の1、乙持分2分の1）：** 父（甲）の持分2分の1が、子であるXとYにそれぞれ2分の1ずつ相続されます。そのため、相続後のA不動産の持分は、Xが4分の1、Yが4分の1、乙が2分の1となります。

* **B不動産（甲持分3分の1、乙持分3分の2）：** 父（甲）の持分3分の1が、子であるXとYにそれぞれ6分の1ずつ相続されます。そのため、相続後のB不動産の持分は、Xが6分の1、Yが6分の1、乙が3分の2となります。

登記申請書には、それぞれの不動産について、XとYの相続後の持分を上記のように正確に記載する必要があります。

関係する法律や制度：不動産登記法

不動産の所有権の移転や共有関係の変更は、不動産登記法に基づいて行われます。相続による所有権の移転登記を行うには、相続人の戸籍謄本、遺産分割協議書（相続人が複数いる場合）、不動産登記簿謄本などの書類が必要です。 これらの書類を揃えて、法務局に登記申請を行います。

誤解されがちなポイント：単純な分割ではない

相続は、単純に持分を2で割るわけではありません。相続人の人数や、他の相続人がいるかどうか、遺言の有無などによって、相続後の持分は複雑になる場合があります。今回のケースのように、複数の不動産で持分が異なる場合、それぞれの不動産について個別に計算する必要があります。

実務的なアドバイス：専門家への相談

相続登記は、手続きが複雑で、書類の準備も煩雑です。誤った手続きを行うと、登記が却下されたり、後々トラブルになる可能性もあります。特に、複数の不動産や複雑な相続の場合、専門家である司法書士に相談することを強くお勧めします。司法書士は、必要な書類の作成や登記申請の手続きを代行してくれます。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑な相続の場合

以下のような場合は、必ず専門家である司法書士に相談しましょう。

* 相続人が複数いる場合
* 遺言がある場合
* 相続財産に不動産以外にも多くの財産がある場合
* 相続財産の価値が高い場合
* 相続人同士で意見が合わない場合

まとめ：正確な持分記載と専門家への相談が重要

相続による不動産の共有登記では、それぞれの不動産における相続後の持分を正確に計算し、登記申請書に記載することが重要です。手続きが複雑な場合は、司法書士などの専門家に相談することで、スムーズかつ正確な登記手続きを行うことができます。 ご自身の状況を正確に把握し、必要に応じて専門家の力を借りることで、トラブルを回避し、安心して相続手続きを進めることができるでしょう。