相続トラブルで放置される空き家問題：共有名義不動産の現実と解決策

相続と共有名義の基礎知識

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。不動産を相続する場合、相続人全員が共有者となり、共有名義（複数人で所有権を持つ状態）になります。 相続開始後、相続人全員で遺産分割協議を行い、誰がどの財産を相続するかを決めなければなりません。協議がまとまらないと、共有名義のまま放置されることになります。

今回のケースへの直接的な回答

質問者さんのケースでは、相続人であるご兄弟間で遺産分割協議が成立していないため、不動産が共有名義のまま放置されているのです。 共有名義の状態では、どちらか一方が勝手に売却したり、改修したりすることはできません。そのため、老朽化が進み、空き家化してしまうという事態が起こり得ます。

関係する法律と制度

この問題には、民法（特に相続に関する規定）が関わってきます。民法では、相続人同士で遺産分割協議を行うことを義務付けています。協議がまとまらない場合は、家庭裁判所に遺産分割調停を申し立てることができます。調停が不成立の場合は、訴訟という手段もあります。また、空き家放置による近隣への迷惑行為については、各自治体の条例（空き家条例）が適用される可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

「話し合えば何とかなるだろう」という考えは危険です。相続問題は感情的な問題が絡みやすく、話し合いがこじれるケースは少なくありません。また、放置すればするほど、問題が複雑化し、解決が難しくなります。

実務的なアドバイスと具体例

まず、兄の方と連絡を取り、遺産分割協議を行うことを試みてください。直接話すのが難しい場合は、弁護士や司法書士などの専門家を通じて交渉するのも有効です。協議がまとまらない場合は、家庭裁判所に遺産分割調停を申し立てましょう。調停においては、専門家のアドバイスを受けることが重要です（弁護士や司法書士に依頼）。調停でも解決しない場合は、訴訟という手段が残されています。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続問題は法律の専門知識が必要な複雑な問題です。ご自身で解決しようとせず、弁護士や司法書士に相談することを強くお勧めします。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、遺産分割協議や調停・訴訟の手続きをサポートしてくれます。費用はかかりますが、長期的な視点で見れば、問題を早期に解決し、余計な費用や精神的な負担を避けることに繋がります。

まとめ

相続による共有名義の不動産が空き家になる原因は、相続人同士の遺産分割協議が成立しないことにあります。早期に専門家の力を借り、適切な手続きを進めることが、問題解決への近道です。放置すればするほど状況は悪化しますので、早めの行動を心がけましょう。 放置された空き家は、近隣トラブルや老朽化による危険性、税金の問題など、様々なリスクを伴います。専門家への相談を検討し、迅速な対応を心がけてください。