相続トラブルを防ぐ！不動産の評価と財産分与の手順を徹底解説

【背景】
* 夫が両親から不動産（住居、土地、別荘）を相続する予定です。
* 夫は3人兄弟の次男で、先代の相続で兄弟間でもめごとがあったようです。
* 今後、相続で揉め事を起こしたくないと考えています。
* 義父は退職金で家を建て替えており、そのことも相続に影響するのではないかと心配です。

【悩み】
両親の不動産の価値をどのように査定し、3人の兄弟にどのように分与すれば、相続トラブルを防げるのかを知りたいです。誰が査定を行うのかについても知りたいです。

不動産の評価は不動産鑑定士に依頼し、法定相続分に基づき分与を協議しましょう。

相続における不動産の評価と分与：トラブル回避のための完全ガイド

相続と法定相続分の基礎知識

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（不動産、預金、株式など）が相続人（配偶者、子、親など）に引き継がれることです。法定相続分とは、法律で定められた相続人の相続割合です。配偶者と子が相続人の場合、配偶者が2/3、子が1/3を相続するのが一般的ですが、子の数や兄弟姉妹の有無によって割合は変わってきます（民法第900条）。ご質問の場合、夫が相続人となり、兄弟姉妹がいるため、相続割合は複雑になります。単純に2/1、2/1と分けることはできません。

今回のケースへの直接的な回答

ご質問の不動産の価値査定は、**不動産鑑定士**（不動産の価格を専門的に評価する国家資格者）に依頼するのが一般的です。鑑定士は、物件の所在地、築年数、面積、設備状況、市場価格などを考慮して、客観的な評価額を算出します。この評価額を基に、法定相続分に従って、夫と兄弟で財産分与を行います。相続税の申告にもこの評価額が必要になります。

相続に関する法律と制度

相続に関する法律は、主に民法が規定しています。特に、相続の割合や相続手続きについては、民法第889条以降に詳細に定められています。また、相続税法に基づき、一定額を超える相続財産に対しては相続税が課税されます。相続税の申告には、不動産鑑定士による評価額が必要不可欠です。

相続における誤解されがちなポイント

「兄弟で話し合えば何とかなる」という考えは危険です。感情的な対立が生まれやすく、公正な分与が難しくなる可能性があります。また、口約束だけで済ませると、後々トラブルになる可能性も高いです。書面による明確な合意が重要です。

実務的なアドバイスと具体例

1. **不動産鑑定士への依頼**: 複数の鑑定士に依頼し、評価額を比較検討することで、より正確な評価額を得ることができます。
2. **弁護士への相談**: 相続手続きや財産分与に関する専門的な知識を持つ弁護士に相談することで、トラブルを回避することができます。特に、兄弟間での意見が対立する場合は、弁護士を交えた話し合いが有効です。
3. **遺産分割協議書の作成**: 相続財産の分与内容を明確に記した遺産分割協議書を作成し、相続人全員で署名・捺印することで、後々のトラブルを予防できます。

専門家に相談すべき場合とその理由

兄弟間で意見が対立したり、複雑な財産状況の場合、弁護士や税理士などの専門家に相談することが重要です。専門家は、法律的な知識や税務に関する知識を駆使して、最適な解決策を提案してくれます。特に、高額な不動産を相続する場合、専門家のサポートは不可欠です。

まとめ

相続は、感情的な問題と法律的な問題が複雑に絡み合ったデリケートな問題です。事前の準備と専門家への相談が、相続トラブルを防ぐための鍵となります。不動産の評価は不動産鑑定士に依頼し、法定相続分を理解した上で、弁護士などの専門家のアドバイスを受けながら、遺産分割協議書を作成することで、円滑な相続を実現しましょう。事前に準備することで、ご家族の未来を安心して守ることができます。