相続トラブル！祖母の土地・建物の相続で揉める…実子と養子、そして時効中断の方法とは？

【背景】
* 祖母が2年前に亡くなり、相続が発生しました。
* 相続人は、祖母の実子4人と養子1人の計5人です。
* 亡くなる半年前に、実子の一人が祖母と同居を始めましたが、すぐに施設に入居させ、自身は彼氏と暮らしています。
* 相続財産は土地と建物です。
* 遺産分割協議がまとまらず、トラブルになっています。

【悩み】
* 同居している兄弟に、土地建物の売却や勝手なことをさせたくない。
* 法定相続、養子の相続分、時効中断について、どのように手続きを進めれば良いのか知りたい。
* 相続は単独申請でできるのか知りたい。
* 今住んでいる兄弟への対応について、良い方法はないか知りたい。
* 自分の相続分だけを得る方法を知りたい。

法定相続で相続手続きを進め、時効中断を主張。単独申請も可能。

回答と解説

テーマの基礎知識：相続と時効

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。相続人は、民法によって定められています。今回のケースでは、祖母の子供4人と養子が相続人となります。養子は、相続放棄をしたいと意思表示していましたが、相続開始後3ヶ月を経過しているため、放棄はできません（民法第916条）。

時効とは、一定期間権利を行使しなかった場合、その権利を失う制度です。所有権の消滅時効は20年です（民法第162条）。しかし、時効の進行は、時効の中断事由（例えば、裁判を起こすなど）によって中断されます。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様の考えである「１：法定相続」「２：養子の相続分を登記」「３：時効中断の裁判」は、相続トラブルを解決する上で有効な手段となり得ます。

関係する法律や制度

* **民法**: 相続、時効、所有権に関する規定が定められています。
* **不動産登記法**: 不動産の所有権の移転登記に関する規定が定められています。

誤解されがちなポイントの整理

* **単独申請**: 相続登記は、相続人全員の同意がなくても、単独で申請できます。ただし、相続人全員が同意しない場合、他の相続人が異議を申し立てる可能性があります。
* **時効中断**: 時効中断は、裁判を起こすことで行えますが、必ずしも勝訴が保証されているわけではありません。裁判には費用と時間がかかります。
* **20年消滅時効**: 20年消滅時効は、所有権の取得を目的としたものであり、今回のケースのように、相続財産の処分を阻止する目的には直接的には適用できません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、法定相続に基づき、相続財産の分割を協議する必要があります。協議がまとまらない場合は、家庭裁判所に遺産分割調停を申し立てることができます。調停でもまとまらない場合は、裁判による解決となります。

同居している兄弟が、土地建物を勝手に売却しようとした場合、所有権移転登記がされていない限り、売買契約は無効となる可能性が高いです。しかし、裁判による解決には時間と費用がかかります。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続問題は複雑で、法律知識が必要なケースが多いです。遺産分割協議が難航したり、時効中断の裁判を検討する場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。専門家は、適切なアドバイスを行い、手続きをスムーズに進めるお手伝いをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 相続は、法定相続に基づき手続きを進めることができます。
* 養子の相続放棄は、相続開始後3ヶ月を経過しているため、できません。
* 同居している兄弟の行為を阻止するには、法的手続きが必要となる可能性があります。
* 弁護士や司法書士などの専門家に相談することで、トラブルを回避し、円滑な相続手続きを進めることができます。