相続不動産の確定申告、申告書はどこから入手する？サラリーマン大家さんのための確定申告ガイド

相続不動産の確定申告について

確定申告書の入手方法

確定申告書（不動産所得の申告）は、税務署から自動的に送付されるものではありません。 自分で入手する必要があります。大きく分けて以下の2つの方法があります。

* **税務署のウェブサイトからのダウンロード:** 国税庁のウェブサイトには、様々な申告書の様式がPDF形式で公開されています。 必要な申告書をダウンロードして、パソコンで記入、印刷することができます。 e-Tax（イータックス）を利用すれば、電子的に申告することも可能です。(e-Tax: 国税電子申告・納税システム。インターネットを通じて税務署に申告書を送信できるシステム)

* **税務署での直接入手:** お近くの税務署に直接出向いて、申告書を請求することもできます。 窓口で必要事項を伝えれば、必要な用紙を受け取ることができます。

不動産所得の申告について

不動産所得とは、不動産の賃貸によって得られた収入から経費を差し引いた利益のことです。 相続によって取得した不動産を賃貸している場合、その収入は「不動産所得」として確定申告の対象となります。(不動産所得: 不動産の賃貸等から得られる所得)

確定申告では、家賃収入だけでなく、修繕費、減価償却費、固定資産税などの経費を差し引いた金額を申告します。 これらの経費を正確に計算することが、正しい申告を行う上で非常に重要です。 経費の計算が複雑な場合は、税理士への相談も検討しましょう。

関連する法律・制度

不動産所得の申告は、所得税法に基づいて行われます。 具体的には、所得税法第157条の2に不動産所得の計算方法が規定されています。 また、相続した不動産の評価については、相続税法の規定が適用されます。 これらの法律を理解することは、正確な申告を行う上で不可欠です。

誤解されがちなポイント

* **申告書の送付がない＝申告不要ではない:** 税務署から申告書が送られてこなくても、不動産所得がある場合は確定申告が必要です。 これは、税務署がすべての納税者の状況を把握しているわけではないためです。

* **簡単な賃貸だから申告不要ではない:** たとえ小規模な賃貸物件であっても、収入があれば申告が必要です。 収入が少額でも、申告を怠るとペナルティを受ける可能性があります。

* **昨年申告したから今年も自動的に申告書が送られてくるわけではない:** 確定申告は毎年行う必要があり、毎年自分で申告書を入手する必要があります。

実務的なアドバイス

* **申告期限に注意:** 確定申告の期限は毎年3月15日です。 期限までに申告書を提出しましょう。

* **領収書をきちんと保管:** 経費を計算する際には、領収書などの証拠書類が必要になります。 領収書はきちんと保管しましょう。

* **必要に応じて税理士に相談:** 不動産所得の申告は複雑な場合があります。 不安な場合は、税理士に相談することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合

* 不動産所得の計算が複雑で、自分で計算できない場合。
* 申告内容に不安がある場合。
* 税務調査を受けた場合。

まとめ

相続した不動産の賃貸による収入は、確定申告の対象となります。 申告書は税務署のウェブサイトからダウンロードするか、税務署で直接入手できます。 申告期限を守り、正確な申告を行うことが重要です。 複雑な場合は、税理士に相談しましょう。 正しい知識と手続きで、スムーズな確定申告を行いましょう。