相続不動産の賃貸経営：大変さ、仕事内容、リスクを徹底解説！

質問の概要

【背景】
* 親族から相続で土地と建物を相続しました。
* 空き地や空き家になっているので、有効活用したいと考えています。
* 賃貸経営で収入を得たいと思っています。

【悩み】
* 賃貸経営は本当に大変なのか知りたいです。
* 家賃徴収以外の仕事内容は具体的にどのようなものがあるのか知りたいです。
* 賃貸経営で想定されるリスクや大変な点を知りたいです。

相続不動産の賃貸経営とは何か？

相続によって不動産を取得した場合、それを活用する方法の一つとして賃貸経営があります。これは、所有する不動産を他人に貸し出し、家賃収入を得るビジネスモデルです。 土地であれば駐車場や畑として、建物であれば住宅や店舗として貸し出すことができます。

賃貸経営の仕事内容：家賃徴収だけじゃない！

賃貸経営の仕事は、単に家賃を徴収するだけではありません。 大きく分けて以下の業務があります。

• 入居者募集：インターネット広告、不動産会社への仲介依頼など、空室を埋めるための活動です。
• 契約手続き：賃貸借契約書の作成・締結、保証人確認、敷金・礼金の管理などを行います。
• 家賃徴収：毎月、家賃の回収を行います。最近は銀行振込が主流です。
• 建物・設備の管理：建物の修繕、設備の点検・修理、清掃などを定期的に行う必要があります。
• クレーム対応：入居者からの苦情やトラブルへの対応が不可欠です。
• 税金・保険：不動産所得税、固定資産税、火災保険などの手続き・支払いが必要です。
• 会計処理：家賃収入や経費を記録し、収支を管理します。

賃貸経営における法律と制度

賃貸経営には、民法（特に賃貸借に関する規定）、不動産登記法、建築基準法など、多くの法律が関わってきます。 特に重要なのは、賃貸借契約に関する法律です。 契約書の内容によっては、後々トラブルに発展する可能性もあるため、専門家の助言を受けることが重要です。 また、建物の耐震性や防火性に関する建築基準法の遵守も必須です。

誤解されがちなポイント：楽して儲かるわけではない

「家賃収入があれば楽に儲かる」という誤解は危険です。 空室リスク（空室期間の家賃収入の損失）、修繕費用の負担、入居者トラブル、税金・保険料などの費用を考慮すると、必ずしも楽ではありません。 また、初期費用としてリフォーム費用や広告宣伝費なども必要になる場合があります。

実務的なアドバイスと具体例

* 不動産管理会社への委託：全ての業務を自分で行う必要はありません。不動産管理会社に一部または全部を委託することで、負担を軽減できます。
* 定期的な点検：建物の老朽化を防ぎ、修繕費用を抑えるためには、定期的な点検が重要です。
* 適切な家賃設定：近隣の相場を調査し、適切な家賃を設定することで、空室リスクを低減できます。
* 入居者審査：信用情報機関を利用して、入居者の信用度を事前に確認することで、滞納リスクを減らせます。（信用情報機関：個人の信用情報を集約・管理する機関）

専門家に相談すべき場合

* 賃貸経営の経験がない場合
* 法律や税金に関する知識がない場合
* 不動産管理会社との契約内容に不安がある場合
* 大きなトラブルが発生した場合

まとめ：賃貸経営はメリットとデメリットの両面を理解する必要がある

相続した不動産を賃貸経営で活用することは、収入を得る有効な手段となりますが、家賃収入を得るだけでなく、多くの業務やリスクを伴います。 始める前に、しっかりと準備を行い、必要に応じて専門家のアドバイスを受けることが重要です。 楽観的な考えではなく、現実的な視点を持って取り組むことが成功への鍵となります。 特に法律や税金に関する知識は不可欠であり、専門家への相談を検討しましょう。