相続人不在の一軒家はどうなる？放置や売却、解体までの流れを解説

相続（そうぞく）とは、人が亡くなったときに、その人の財産（現金、預貯金、不動産など）を、親族などの特定の人が引き継ぐことです。これを「相続人」（そうぞくにん）といいます。相続人がいない場合、その財産は最終的にどうなるのでしょうか？

不動産を含む財産の所有権（所有する権利）は、非常に重要な権利です。日本国憲法でも保障されており、基本的には勝手に奪われることはありません。しかし、所有者が亡くなり、相続人が誰もいない場合、その所有権の行方は複雑になります。

相続人がいない場合、その家の所有権は最終的に国に帰属する可能性があります。これは、民法という法律で定められています。

具体的には、以下のような流れで進むことが多いです。

相続人の捜索： まずは、家庭裁判所が相続人を探す手続きを行います。これは、故人の親族関係を調査し、相続人がいないかを確認するものです。
相続財産管理人の選任： 相続人がいないことが確定した場合、家庭裁判所は「相続財産管理人」（そうぞくざいさんかんりにん）を選任します。この相続財産管理人は、故人の財産を管理し、債権者への支払いなどを行います。
清算手続き： 相続財産管理人は、財産を整理し、債務を支払います。残った財産は、最終的に国庫に帰属します。
売却・解体・放置： 国庫に帰属した家は、売却されることもあれば、解体されることもあります。また、状況によっては放置されることもあります。

このように、相続人不在の家は、様々な運命をたどることになります。

相続に関する主な法律は「民法」です。民法では、相続人の範囲や相続の手続きなどが定められています。

また、相続人がいない場合でも、故人と生前に特別な関係があった人（例えば、長年献身的に介護をしてきた人など）は、「特別縁故者」（とくべつえんこしゃ）として、家庭裁判所に財産の分与を求めることができます。ただし、これは例外的なケースであり、必ず認められるわけではありません。

その他、空き家対策特別措置法という法律も関係してきます。これは、放置された空き家が周辺の環境に悪影響を及ぼす場合に、行政が対策を講じることを定めています。

相続人不在の家は、放置されると様々な問題を引き起こす可能性があります。

これらの問題から、放置された家は、地域社会全体にとって大きな負担となることがあります。

相続人不在の家をなくすためには、生前の対策が非常に重要です。

遺言書の作成： 遺言書（いごんしょ）を作成することで、自分の財産を誰にどのように相続させるかを指定できます。これにより、相続人がいないという事態を避けることができます。
生前贈与： 生前に、自分の財産を相続人に贈与することも有効な手段です。
家族信託： 家族信託（かぞくしんたく）という制度を利用することで、自分の財産の管理や承継を、信頼できる家族に託すことができます。
不動産の有効活用： 不動産を賃貸に出したり、売却したりすることで、相続が発生した場合のトラブルを減らすことができます。

これらの対策を講じることで、相続に関する問題を未然に防ぎ、大切な財産を適切に引き継ぐことができます。

具体例として、Aさんが遺言書を作成し、自分の家を長年お世話になった友人に遺贈する、というケースがあります。これにより、Aさんが亡くなった後、相続人がいなくても、友人がその家を受け継ぐことができます。

相続に関する問題は、専門的な知識が必要となる場合があります。以下のような場合は、専門家に相談することをおすすめします。

相談できる専門家としては、弁護士、司法書士、行政書士、税理士などがいます。それぞれの専門家が、相続に関する様々な問題について、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。

相続人がいない家は、最終的に国庫に帰属する可能性があります。放置されることもありますが、売却や解体されることもあります。放置された家は、治安の悪化や景観の悪化など、様々な問題を引き起こす可能性があります。

相続に関する問題を未然に防ぐためには、生前の対策が重要です。遺言書の作成や生前贈与、家族信託など、様々な方法があります。専門家の力を借りながら、ご自身の状況に合った対策を検討しましょう。