相続人不存在による所有権移転登記：亡●の二重記載は誤り？登記簿の読み解き方と相続手続き

テーマの基礎知識：不動産登記と相続

不動産登記（ふどうさんとうき）とは、不動産（土地や建物）の所有者や権利関係を公的に記録する制度です。登記簿（とうきぼ）には、所有者名、住所、権利の種類、取得原因などが記載されます。所有権移転登記（しょゆうけんいてんとくき）は、不動産の所有者が変わったことを登記する手続きです。相続（そうぞく）とは、被相続人（ひそうぞくにん）（亡くなった人）の財産が相続人（そうぞくにん）（法律で定められた親族など）に引き継がれることです。相続が発生した場合、相続人は相続手続きを行い、相続した不動産の所有権を名義変更（めいぎへんこう）する必要があります。

今回のケースへの直接的な回答

質問にある登記簿の「亡●相続財産」における「亡●」の二重記載は、通常ありえません。これは登記官のミスである可能性が高いです。正しい記載は、亡くなった共有者の氏名（または固有の識別番号）を一度だけ記載し、相続人不存在であることを明確に示す記述がなされるべきです。例えば、「原因：相続人不存在、変更後の事項：A氏（亡）相続財産」といった形です。A氏は亡くなった共有者の氏名です。

関係する法律や制度

このケースは、民法（みんぽう）と不動産登記法（ふどうさんとうきほう）が関係します。民法は相続に関する規定を、不動産登記法は不動産登記に関する規定を定めています。相続人がいない場合、国庫帰属（こくこきぞく）（国が財産を所有すること）となる可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

「亡●」が複数回記載されているからといって、必ずしも登記自体が無効になるわけではありません。しかし、記載の不備は、将来、権利関係のトラブルを引き起こす可能性があります。正確な登記は、不動産取引や相続手続きにおいて非常に重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

登記簿に誤りがあると思われる場合は、まずは管轄の法務局（ほうむきょく）（登記所）に問い合わせてください。登記簿の訂正手続き（ていせいしゅつづき）が必要になる可能性があります。訂正手続きには、必要な書類を提出する必要があります。具体的には、相続人不存在を証明する書類（戸籍謄本など）や、不動産の所有権を主張する書類などです。専門家（司法書士など）に相談することで、スムーズな手続きを進めることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続手続きや不動産登記は、法律の知識が必要な複雑な手続きです。相続人不存在の場合、手続きがさらに複雑になる可能性があります。少しでも不安な点があれば、司法書士（しほうしょし）などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、正しい手続きを案内し、トラブルを回避するお手伝いをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

登記簿の「亡●」の二重記載は、通常あり得ません。これは登記官のミスである可能性が高いです。正確な登記は重要なので、法務局に問い合わせ、必要であれば専門家に相談して、登記簿の訂正手続きを行いましょう。相続人不存在の場合、国庫帰属の可能性もあるため、専門家の助言を得ながら、適切な手続きを進めることが大切です。