相続共有住宅の居住権と遺産分割：長女の居住権と共有分割請求訴訟の可能性

【背景】
* 父が亡くなり、相続人は私（三女）、長女、次女の3人です。
* 実家は相続共有状態（相続人全員が共有者）で、私は現在実家で生活し、家の管理もしています。別宅も所有しています。
* 遺産分割協議の前に、次女の代理人弁護士によって不動産の共有分割登記が行われました。
* 次女は光熱費や固定資産税の負担に消極的で、管理放棄も視野に入れています。
* 長女にも実家に住んでもらいたいと考えています。

【悩み】
共有状態の相続家屋に住む長女の権利、および次女によって出て行かされる可能性について知りたいです。また、遺産分割協議前に共有分割請求訴訟は可能なのかも知りたいです。司法書士からは、公共料金と固定資産税を払えば居住権が発生し、出て行かされることはないと言われましたが、本当にそうなのでしょうか？

長女には居住権があり、共有持分に応じて費用負担をすれば、簡単に追い出されることはありません。ただし、遺産分割協議が前提です。

回答と解説

テーマの基礎知識：相続と共有不動産

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に承継されることです。不動産を相続した場合、相続人全員が共有者となり、共有不動産となります。共有不動産の所有権は、各共有者の持分に応じて分割されます。例えば、相続人が3人の場合、通常はそれぞれ1/3ずつ所有権を持つことになります。

今回のケースへの直接的な回答

司法書士の意見は、ある程度正しいですが、完全ではありません。長女には、共有持分に応じて、家屋に住む権利（＝占有権）があります。しかし、これは「居住権」という明確な権利とは少し違います。公共料金や固定資産税を支払うことで、居住権が自動的に発生するわけではありません。重要なのは、**共有関係が続く限り、長女は他の相続人の同意なく、簡単に追い出されることはない**ということです。ただし、他の相続人が、共有不動産の管理や使用について、裁判所に申し立てることは可能です。

関係する法律や制度

民法が関係します。民法では、共有不動産に関するルールが定められています。特に、共有者の間の紛争解決方法や、共有物分割の方法などが規定されています。

誤解されがちなポイントの整理

「公共料金や固定資産税を払えば居住権が発生する」という説明は、正確ではありません。支払いは、共有持分に応じた負担義務であり、居住権の発生条件ではありません。共有関係が続く限り、長女は占有権を行使できますが、これはあくまで共有関係の一環であり、絶対的な権利ではありません。他の相続人が、共有不動産の管理・使用を巡って裁判を起こす可能性はあります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

まず、遺産分割協議を進めることが重要です。協議がまとまれば、誰がどの財産を相続するか、明確になります。協議がまとまらない場合は、家庭裁判所に遺産分割調停を申し立てることができます。調停でもまとまらない場合は、裁判になります。長女が住み続けることを望むのであれば、遺産分割協議において、長女が実家を相続するか、もしくは他の相続人から実家の使用を許諾してもらう必要があります。次女が光熱費や固定資産税の負担に消極的な場合は、その点を協議で明確にする必要があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

遺産分割協議が難航したり、訴訟になったりする場合は、弁護士や司法書士に相談することが重要です。専門家は、法律に基づいた適切なアドバイスを行い、紛争解決を支援してくれます。特に、共有分割請求訴訟の可否や手続きについては、専門家の助言が必要です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 長女には、共有持分に応じた占有権があります。簡単に追い出されることはありませんが、絶対的な権利ではありません。
* 公共料金や固定資産税の支払いは、居住権の発生条件ではありません。
* 遺産分割協議がスムーズに進まない場合は、専門家（弁護士・司法書士）に相談しましょう。
* 遺産分割協議前に共有分割請求訴訟は可能ですが、状況によっては難しい場合もあります。専門家の助言が必要です。

今回のケースでは、遺産分割協議が円滑に進められることが、すべての問題解決の鍵となります。感情的な対立を避け、冷静に話し合い、合意形成を目指しましょう。どうしても合意できない場合は、専門家の力を借りることが重要です。