相続割合が異なる土地と家屋の登記申請書：正しい書き方と注意点

回答と解説

相続と登記申請書の基礎知識

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。この財産には、土地や家屋などの不動産も含まれます。相続が完了するには、相続登記（所有権の移転登記）を行う必要があります。登記申請書は、この登記を行うために必要な書類です。不動産の所有権を移転させるには、法務局に登記申請書を提出する必要があります。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様の「記入例２」は、各相続人が相続する不動産と持分を明確に記載できていません。土地と家屋は別々の不動産なので、それぞれについて相続人の持分を個別に記載する必要があります。 各不動産ごとに相続人の持分を明記する必要があります。

関係する法律や制度

この手続きには、民法（相続に関する規定）と不動産登記法（登記に関する規定）が関係します。特に、不動産登記法は、登記申請書の作成方法や必要な書類について規定しています。

誤解されがちなポイントの整理

よくある誤解として、土地と家屋をまとめて一つの申請書に記載してしまいがちです。しかし、土地と家屋は別々の不動産なので、それぞれに別々の登記申請書を作成するか、一つの申請書に土地と家屋を別々に記載する必要があります。 持分が異なる場合は、特に注意が必要です。

実務的なアドバイスと具体例の紹介

正しい登記申請書の作成には、以下の点を注意しましょう。

• 不動産の表示： 土地と家屋はそれぞれ別の不動産として、不動産番号、所在地、価格などを個別に記載します。
• 相続人の表示： 各相続人の氏名、住所、相続する不動産の番号、持分を明確に記載します。
• 持分の表示： 分数で正確に持分を記載します（例：2分の1、3分の1）。
• 署名・押印： 全ての相続人が署名・押印します。

正しい書き方は以下のようになります。

**土地（不動産番号0001）**

|項目|A子|B子|
|—|—|—|
|氏名|法務 A子|法務 B子|
|住所|○○町○○３４番地|○○町三丁目４５番６号|
|持分|2分の1|2分の1|

**家屋（不動産番号0002）**

|項目|A子|B子|C子|
|—|—|—|—|
|氏名|法務 A子|法務 B子|法務 C子|
|住所|○○町○○３４番地|○○町三丁目４５番６号|○○町三丁目４５番６号|
|持分|3分の1|3分の1|3分の1|

この表を参考に、申請書に必要事項を記入してください。 それぞれの不動産ごとに相続人の氏名、住所、持分を正確に記載することが重要です。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続手続きは複雑で、法律の知識が必要となる場合があります。相続割合が複雑であったり、相続財産に問題があったりする場合は、司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、正確な登記申請書の作成をサポートし、手続きにおけるトラブルを回避するお手伝いをしてくれます。

まとめ

土地と家屋の相続割合が異なる場合、登記申請書には各不動産ごとに相続人の持分を明確に記載する必要があります。「記入例２」のように、まとめて記載するのではなく、土地と家屋を別々に、それぞれの相続人の持分を正確に記載することが重要です。複雑な場合は、専門家のサポートを受けることを検討しましょう。 正確な手続きを行うことで、スムーズな相続登記が完了します。