相続対策も視野に入れたマンション購入！3名共有と減価償却の疑問を徹底解説

1. マンション共有と名義に関する基礎知識

マンションの共有は、複数人で所有権を分けることです。 法律上、特に制限はありません。所有権の割合（持分）を契約書で定め、登記することで、3分の1ずつ所有することが可能です。 共有持分は、不動産登記簿（登記簿に所有者の情報などが記録されている公的な書類）に記録されます。 この登記によって、各人の所有権が明確になります。

2. 今回のケースへの直接的な回答

ご質問のケースでは、母、あなた、ご妻の3名でマンションを共有し、それぞれ3分の1ずつ所有することは可能です。 所有権割合を3分の1ずつとする契約書を作成し、不動産登記を行うことで法的に認められます。

3. 減価償却に関する法律と制度

減価償却（資産の価値が時間とともに減少していくことを会計上考慮するための処理）は、税法上の制度です。 マンションを賃貸として運用する場合、建物の部分は減価償却が認められます。 減価償却費は、建物の取得価額から減価償却期間（法令で定められた期間、マンションの場合は47年が多い）で除算して算出します。 3名で共有の場合は、それぞれの持分割合（3分の1）に応じて減価償却費を按分（割合に応じて配分すること）します。 つまり、3分の1ずつが妥当です。

4. 誤解されがちなポイントの整理

共有する場合、管理や修繕費用などの負担も、持分割合に応じて分担することになります。 また、売却する場合も、全員の合意が必要です。 共有はメリットだけでなく、合意形成が難しくなるなど、デメリットも存在することを理解しておくことが重要です。

5. 実務的なアドバイスと具体例

マンション購入にあたっては、不動産会社や税理士などの専門家への相談が不可欠です。 契約内容の確認や税金対策、相続対策など、専門家のアドバイスを受けることで、リスクを軽減し、よりスムーズな手続きを進めることができます。 例えば、相続税対策として、贈与税の活用なども検討できるでしょう。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由

相続対策を考慮したマンション購入は、法律や税金に関する知識が求められます。 複雑な手続きやリスクを回避するため、不動産会社、税理士、弁護士などの専門家に相談することを強くお勧めします。 特に、相続税の申告や節税対策、共有における紛争回避などは、専門家の知見が不可欠です。

7. まとめ

3名でのマンション共有と3分の1ずつの減価償却は可能です。しかし、共有には管理や売却に関する合意形成の難しさなど、デメリットも存在します。 相続対策を含む重要な意思決定であるため、不動産会社や税理士などの専門家と相談し、契約内容や税金対策、リスクなどを十分に理解した上で進めることが大切です。 専門家のアドバイスを得ることで、将来的なトラブルを回避し、安心できるマンション購入を実現できるでしょう。