相続対策！生前贈与で親名義の不動産を子名義に変更する方法と贈与税の疑問を徹底解説

1. 親子の共有名義と生前贈与の基礎知識

不動産の所有者が複数いる状態を「共有名義」といいます。共有者全員の合意がないと、不動産を売却したり、抵当権を設定したりすることができません。今回のケースでは、ご両親と質問者様の3名で共有している状態です。

生前贈与とは、相続が発生する前に、財産を贈与（無償で財産を譲渡すること）することです。贈与税は、この生前贈与によって財産を受け取った側（この場合は質問者様）が納税する税金です。

2. 今回のケースへの直接的な回答：贈与税の発生と手続き

ご両親から質問者様への名義変更は、実質的に贈与に当たります。そのため、贈与税の納税義務が発生します。贈与税の税率は、贈与された財産の価額と、贈与を受けた者の年間の贈与税の基礎控除額（2023年度は110万円）によって異なります。贈与税の計算は複雑なため、税理士に相談することをお勧めします。

名義変更の手続きは、まず不動産の所有権移転登記（所有権を移転することを登記すること）を行う必要があります。これは、法務局に申請する手続きです。登記申請には、所有権移転登記申請書、ご両親と質問者様の印鑑証明書、不動産の登記簿謄本（不動産の所有状況が記載された公文書）などが必要になります。手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。司法書士は、登記申請に必要な書類の作成や申請手続きを代行してくれます。

3. 関係する法律と制度：不動産登記法と贈与税法

不動産の名義変更には「不動産登記法」が、贈与税の計算と納税には「贈与税法」が関係します。これらの法律に基づいて、適切な手続きを行う必要があります。

4. 誤解されがちなポイント：贈与税の基礎控除と時効

贈与税には、年間110万円の基礎控除があります。この範囲内の贈与であれば、贈与税はかかりません。しかし、不動産の評価額が110万円を超える場合は、超過分について贈与税を納める必要があります。また、贈与税には時効があり、原則として5年間です。

5. 実務的なアドバイスと具体例：司法書士への依頼と税理士への相談

不動産の名義変更と贈与税の申告は、専門知識が必要なため、司法書士と税理士に相談することを強くお勧めします。司法書士は名義変更の手続きを、税理士は贈与税の計算と申告を代行してくれます。

例えば、土地と建物の評価額が2000万円だった場合、贈与税の計算は複雑になり、専門家の助けが必要になります。税理士は、贈与税を最小限にするための最適な方法をアドバイスしてくれるでしょう。

6. 専門家に相談すべき場合とその理由：複雑なケースや高額な不動産

不動産の評価額が高額な場合、複数の共有者がいる場合、相続税との関係が複雑な場合などは、必ず専門家に相談してください。誤った手続きを行うと、後々大きなトラブルにつながる可能性があります。

7. まとめ：専門家への相談が安心安全な名義変更への近道

親から子への不動産の名義変更は、贈与税の発生と複雑な手続きを伴います。司法書士と税理士に相談することで、スムーズかつ安全に手続きを進めることができます。専門家の力を借り、安心して名義変更を完了させましょう。 早めの準備と相談が、将来のトラブルを防ぐことに繋がります。