相続対策！賃貸マンション＆土地の法人化は有効？節税と相続争い回避の両面から徹底解説

相続対策としての法人化：メリットとデメリット

テーマの基礎知識：法人化と相続

相続とは、被相続人が亡くなった際に、その財産が相続人に引き継がれることです。相続財産には、不動産（土地や建物）、預金、株式など様々なものが含まれます。相続の方法は、法定相続分（民法で定められた割合）に従うのが一般的ですが、遺言書があれば、その通りに相続が行われます。

法人（株式会社など）とは、個人とは別に独立した権利能力を持つ組織です。法人名義で不動産を所有すれば、個人の財産とは区別されます。相続が発生した際、法人の株を相続人に分配することで、不動産の直接的な相続を避け、相続争いを防ぐ効果が期待できます。

今回のケースへの直接的な回答：法人化のメリットとデメリット

質問者様のケースでは、法人化にはメリットとデメリットが両方存在します。

**メリット:**

* **相続争いの予防:** 不動産の直接相続ではなく、株式の相続となるため、相続人間での争いを軽減できる可能性があります。
* **相続税対策:** 適切な計画の下で法人化を進めることで、相続税の節税効果が期待できます。（ただし、税制改正等により効果は変化します）
* **事業承継の円滑化:** 後継者への事業承継がスムーズに行えます。

**デメリット:**

* **設立費用と維持費用:** 法人を設立するには費用がかかります。また、維持のためにも経費が必要になります。
* **税務上の複雑さ:** 法人の税務処理は個人事業主よりも複雑です。専門家のサポートが必要になる可能性が高いです。
* **柔軟性の低下:** 法人の意思決定は、個人の意思決定よりも時間がかかったり、複雑になる場合があります。

関係する法律や制度：相続税法、会社法

法人化に関する法律は主に会社法（株式会社を設立する場合）、相続税に関する法律は相続税法が関係します。相続税の計算は複雑で、不動産の評価、株式の評価、控除などを考慮する必要があります。専門家のアドバイスが不可欠です。

誤解されがちなポイント：法人化＝相続争い完全回避ではない

法人化は相続争いを完全に防ぐ保証はありません。株の相続割合や配当金の分配などを巡って、新たな争いが発生する可能性も否定できません。遺言書の作成や、家族間の十分な話し合いが、依然として重要です。

実務的なアドバイスや具体例：専門家への相談

法人化は、税理士、弁護士、不動産鑑定士などの専門家の協力を得ながら進めるべきです。それぞれの専門家の知見を総合的に活用することで、最適な相続対策を立てることができます。例えば、税理士は相続税の計算や節税対策、弁護士は法的な手続き、不動産鑑定士は不動産の評価についてアドバイスをしてくれます。

具体例として、相続税の節税対策としては、生前贈与や生命保険の活用なども考えられます。これらは法人化と併用することも可能です。

専門家に相談すべき場合とその理由：複雑なケースでは必須

複数の不動産を所有し、相続税対策も同時に行いたいという質問者様のケースは、専門家の助言が不可欠です。税制は複雑で、状況に合わせて最適な方法が異なります。誤った判断は、かえって損失を招く可能性があります。

まとめ：法人化は万能薬ではない

法人化は相続対策として有効な手段の一つですが、万能薬ではありません。メリットとデメリットを理解し、専門家のアドバイスを受けながら、ご自身の状況に最適な方法を選択することが重要です。 相続は人生における大きな出来事であり、早めの準備と専門家への相談が、円滑な相続と節税に繋がります。