相続後に後悔？不動産相続の悩みと、事前にできること【経験談から学ぶ】

回答と解説

相続後の悩みを事前に知っておこう

相続は人生における大きな出来事の一つであり、多くの場合、故人の遺産（財産）を相続人（相続する人）で分けることになります。
相続の手続き自体は、専門家や書籍の情報で理解できることも多いですが、実際に相続を経験した人がどのような悩みや後悔をするのか、
事前に知っておくことは非常に重要です。
今回は、不動産相続を中心に、相続後に起こりがちな問題と、それに対する準備について解説していきます。

相続の基礎知識：相続と不動産

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産を親族などが引き継ぐことを指します。
相続が発生すると、故人の持っていた財産（現金、預貯金、不動産、株式など）は、相続人によって分割されることになります。
不動産は、相続財産の中でも特に注意が必要な資産です。
その理由は、

• 評価額が高額になることが多い
• 分割が難しい場合がある
• 維持や管理に手間がかかる

といった点が挙げられます。
相続人が複数いる場合は、遺産分割協議（相続人全員で話し合い、誰がどの財産を相続するかを決めること）を行い、
不動産の所有者を決定する必要があります。
遺産分割協議がまとまらない場合は、家庭裁判所での調停や審判が必要になることもあります。

相続後に起こりがちな後悔と具体的なケース

相続を経験した人が後悔することには、様々なケースがあります。
ここでは、不動産相続に焦点を当て、具体的な例をいくつか見ていきましょう。

• 不動産の管理に関する後悔
• 誰も住まなくなった実家を相続したが、管理が行き届かず荒れてしまった。
• 固定資産税の支払い、草むしり、建物の修繕など、管理にかかる手間や費用を甘く見ていた。
• 不動産の活用に関する後悔
• 売却すれば現金化できたのに、感情的な理由で売却を先延ばしにしてしまった。
• 賃貸経営を始めたものの、空室が増え、赤字になってしまった。
• 相続税に関する後悔
• 相続税の対策をしていなかったため、多額の税金を支払うことになった。
• 税理士に相談していれば、節税できたかもしれない。
• 人間関係に関する後悔
• 遺産分割協議で親族間の仲が悪くなってしまった。
• 特定の相続人に有利な遺産分割をしたため、他の相続人から不満が出た。

相続に関わる法律と制度

相続には、様々な法律や制度が関わってきます。
主なものをいくつか紹介します。

• 民法
• 相続に関する基本的なルールを定めています。
  相続人の範囲（誰が相続できるか）、遺産の分割方法、遺言などについて規定しています。
• 相続税法
• 相続税の課税対象、税率、控除などについて定めています。
  相続税は、相続によって取得した財産の価額に応じて課税されます。
• 不動産登記法
• 不動産の所有者を公的に記録するための制度です。
  相続によって不動産を取得した場合、所有権移転登記（名義変更）を行う必要があります。
• 遺言
• 被相続人（亡くなった人）が生前に自分の財産の分け方を指定する意思表示です。
  遺言がある場合は、原則として遺言の内容に従って遺産分割が行われます。

相続前に準備しておきたいこと

相続後の後悔を避けるためには、事前の準備が不可欠です。
具体的に何をすれば良いのか、見ていきましょう。

• 財産の把握
• まずは、故人の財産を正確に把握することから始めましょう。
  不動産、預貯金、株式、保険など、すべての財産をリストアップし、それぞれの価値を評価します。
  不動産の評価には、専門家（不動産鑑定士など）の協力を得ることも有効です。
• 遺言書の作成
• 遺言書を作成することで、自分の希望する形で遺産を分割することができます。
  遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言など、いくつかの種類があります。
  それぞれの特徴を理解し、自分に合った方法で作成しましょう。
  専門家（弁護士、行政書士など）に相談して、遺言書の作成をサポートしてもらうこともできます。
• 相続税対策
• 相続税が発生する可能性がある場合は、生前のうちに相続税対策を検討しましょう。
  生前贈与、不動産の有効活用、生命保険の活用など、様々な方法があります。
  税理士などの専門家に相談し、適切な対策を立てることが重要です。
• 家族との話し合い
• 相続について、家族と事前に話し合っておくことも大切です。
  誰がどの財産を相続するのか、将来の不動産の活用方法などについて、家族間で意見交換をしておきましょう。
  話し合いを通じて、相続に関する認識のズレを解消し、円滑な遺産分割を目指しましょう。
• 専門家への相談
• 相続に関する問題は、複雑で専門的な知識が必要になる場合があります。
  弁護士、税理士、司法書士、不動産鑑定士など、それぞれの専門分野の専門家に相談することで、
  適切なアドバイスやサポートを受けることができます。
  早めに専門家に相談し、相続に関する不安を解消しておきましょう。

実務的なアドバイスと具体例

相続の実務において、役立つアドバイスと具体的な例をいくつか紹介します。

• 不動産の管理について
• 誰も住まなくなった実家は、定期的に換気や掃除を行い、草むしりをするなど、適切な管理を行いましょう。
  管理会社に委託することもできます。
• 不動産の活用について
• 売却、賃貸、駐車場経営など、不動産の活用方法を検討しましょう。
  それぞれの方法には、メリットとデメリットがあります。
  専門家（不動産会社など）に相談し、最適な活用方法を選びましょう。
• 相続税対策について
• 生前贈与を活用することで、相続財産を減らし、相続税を節税することができます。
  年間110万円までの贈与であれば、贈与税はかかりません（暦年贈与）。
• 遺産分割協議について
• 遺産分割協議は、相続人全員で話し合い、合意形成を目指しましょう。
  感情的にならず、冷静に話し合うことが重要です。
  弁護士に依頼して、遺産分割協議をサポートしてもらうこともできます。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続に関する問題は、専門的な知識や経験が必要になる場合があります。
以下のような場合は、専門家に相談することをおすすめします。

• 相続税が発生する場合
• 相続税の申告や節税対策について、税理士に相談しましょう。
• 遺産分割協議がまとまらない場合
• 弁護士に相談し、遺産分割調停や訴訟の手続きをサポートしてもらいましょう。
• 不動産の評価や活用について悩んでいる場合
• 不動産鑑定士や不動産会社に相談し、適切なアドバイスを受けましょう。
• 遺言書の作成について
• 弁護士や行政書士に相談し、遺言書の作成をサポートしてもらいましょう。

まとめ：相続後の後悔を減らすために

相続は、誰にとっても避けて通れない問題です。
相続後に後悔しないためには、事前の準備と、専門家への相談が不可欠です。
今回の記事で解説した内容を参考に、

• 財産の把握
• 遺言書の作成
• 相続税対策
• 家族との話し合い
• 専門家への相談

といった準備を進め、将来の相続に備えましょう。
相続に関する悩みや不安を解消し、円滑な相続を実現するために、積極的に行動することが大切です。