相続後のアパート経営：口座変更と引き落とし手続きの完全ガイド

母が亡くなり、実家で経営していたアパートの口座を変更しなければならなくなりました。新しい口座を開設しましたが、家賃や管理委託費の引き落としがどうすればできるのか分かりません。入金はできるようになったのですが、引き落としができないのが不安です。不動産会社にどうすれば手続きを進めればいいのでしょうか？

不動産会社に新しい口座情報を伝え、委託契約の変更手続きを行いましょう。

相続後のアパート経営における口座変更の手続き

#### アパート経営と口座管理の基本

アパート経営では、家賃収入や管理費などの収支管理のために銀行口座が不可欠です。亡くなった方の名義の口座では、相続手続き後も、一定期間は引き落としが継続される場合もありますが、将来的には相続人の名義に変更する必要があります。この手続きを適切に行わないと、家賃の滞納や管理費の未払いといったトラブルにつながる可能性があります。

#### 今回のケースへの具体的な回答

質問者様のケースでは、母親名義の口座から新しい口座への変更が必要になります。単に新しい口座を開設しただけでは、不動産会社は引き落としを行うことができません。なぜなら、不動産会社との委託契約は、元の口座との間で締結されているからです。新しい口座で引き落としを行うためには、この委託契約を新しい口座情報に合わせて変更する手続きが必要となります。

#### 関係する法律や制度

この手続きに直接関係する法律はありませんが、民法（相続に関する規定）に基づき、相続人が相続財産（この場合はアパート）を管理運営することになります。不動産会社との契約は、民法上の委任契約（不動産会社がアパートの管理を委任されている）に該当します。

#### 誤解されがちなポイントの整理

「口座を変更しただけで引き落としができる」と誤解されている方が多いです。口座の変更は、不動産会社への通知と委託契約の変更手続きという２つのステップが必要です。単に新しい口座番号を伝えるだけでは不十分です。

#### 実務的なアドバイスと具体例の紹介

1. **不動産会社への連絡**: まず、不動産会社に母親の逝去と相続について連絡します。死亡証明書などの必要な書類を提示しましょう。
2. **委託契約の変更**: 不動産会社は、委託契約書を新しい契約書に変更する手続きを行います。この際、新しい口座情報（口座名義、口座番号、銀行名、支店名）を正確に伝えましょう。
3. **書類の提出**: 不動産会社から求められた書類（相続関係説明図、相続放棄の有無の確認など）を提出します。必要な書類は会社によって異なるため、事前に確認しましょう。
4. **確認**: 手続き完了後、不動産会社から引き落としが正常に行われていることの確認をしてもらいましょう。

例えば、A社という不動産会社に管理を委託している場合、A社に電話で状況を説明し、必要な書類を郵送または持参します。 A社は新しい契約書を作成し、質問者様に送付します。質問者様は署名捺印し、A社に返送します。これで口座変更の手続きは完了です。

#### 専門家に相談すべき場合とその理由

相続手続きや不動産に関する知識に自信がない場合、税理士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。相続税の申告や、複雑な相続手続き、不動産に関する法律問題など、専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを未然に防ぐことができます。

#### まとめ

相続後のアパート経営における口座変更は、単に口座番号を伝えるだけでは不十分です。不動産会社に連絡し、委託契約の変更手続きを行うことが重要です。不明な点があれば、専門家に相談することを検討しましょう。正確な手続きを行うことで、スムーズな家賃収入と管理費の収支管理を実現できます。