相続手続きとアパート経営：実家の相続と姉とのトラブル解決ガイド

回答と解説

１．相続の基礎知識

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。 今回のケースでは、ご両親の遺産（アパート）が、質問者様とご姉の2人で相続することになります。相続開始は、被相続人が死亡した時です。 相続財産には、預金や不動産だけでなく、債権（借金）なども含まれます。相続人は、民法で定められた順位に従って相続します。 通常は、配偶者と子供（直系卑属）が相続人となります。 相続の割合は、法定相続分（民法で定められた割合）に従います。 今回のケースでは、ご両親に他に相続人がいないとすれば、質問者様とご姉で均等に相続することになります。

２．今回のケースへの回答

まず、相続手続きを進める必要があります。相続手続きが完了すれば、アパートの所有権が質問者様とご姉に共有されます。所有権が共有された後は、家賃収入を折半することは可能です。相続できる家賃収入は、母の死亡日（8月7日）以降分からとなります。それ以前の収入は、既に母が管理していたものとみなされます。

３．関係する法律・制度

今回のケースに関係する法律は、民法（相続に関する規定）です。 特に、相続財産の分割、共有物分割、そして、建物の使用料に関する規定が重要になります。 相続手続きは、家庭裁判所での遺産分割協議や、相続登記が必要になります。

４．誤解されがちなポイント

相続開始後、すぐに相続手続きをしなくても良いという誤解があります。しかし、相続開始後、相続財産の管理責任は相続人に移ります。 相続手続きを遅らせることで、相続財産の損失が発生する可能性や、税金の問題が発生する可能性があります。 また、相続放棄を検討する際は、期限（相続開始を知った日から３ヶ月以内）があるため、注意が必要です。

５．実務的なアドバイスと具体例

まずは、ご姉と話し合い、相続手続きを進めることが重要です。 話し合いが難航する場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。 相続手続きの流れとしては、まず遺産の調査を行い、相続人の確定、遺産分割協議を行い、最後に相続登記を行います。 家賃収入の折半については、銀行口座を共有したり、家賃収入を折半する契約を結ぶなど、明確な取り決めが必要です。 実家の鍵については、共有の鍵を作成するか、別途合意する必要があります。 姉が実家を使用する場合は、使用料の請求も検討できますが、その額は、アパートの規模、立地、地域の相場などを考慮して決定する必要があります。

６．専門家に相談すべき場合

ご姉との話し合いがうまくいかない場合、または、相続財産に複雑な要素（高額な借金など）がある場合は、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。 専門家は、法律的な知識に基づいて、適切なアドバイスや手続きのサポートをしてくれます。

７．まとめ

相続手続きは、法律的な知識が必要な複雑な手続きです。 早めの対応と、専門家への相談を検討することで、円滑な相続を進めることができます。 ご姉との良好なコミュニケーションを図り、お互いの意見を尊重することで、トラブルを回避し、円満な解決を目指しましょう。 家賃収入の分割や、実家の使用料については、明確な合意形成が重要です。 不明な点があれば、躊躇せずに専門家にご相談ください。