相続手続きのすべて！共有名義の不動産と賃貸不動産の相続対策を徹底解説

相続の基礎知識：遺産分割と相続登記

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。今回のケースでは、母が被相続人、姉、妹、あなたが相続人になります。 母が所有していた自宅と賃貸不動産が遺産となります。

相続が発生すると、相続人たちはまず遺産分割協議（相続人同士で話し合って遺産をどのように分けるかを決めること）を行う必要があります。協議がまとまれば、その内容に基づいて相続登記（不動産の所有権を登記簿に反映させる手続き）を行います。 相続登記をすることで、法的にあなたが自宅の所有者となることができます。

今回のケースへの直接的な回答：協議と登記が重要

あなたの希望通り、自宅をあなたが相続するには、姉と妹と遺産分割協議を行い、自宅をあなたに承継することで合意する必要があります。 協議では、自宅の評価額（不動産鑑定士による評価が望ましい）を算出し、公平な分割方法を検討します。 賃貸不動産についても同様に協議を行い、誰が相続するか、もしくは共有するかを決定します。 協議がまとまれば、それぞれの不動産について相続登記を行います。

関係する法律や制度：民法と不動産登記法

相続に関する法律は主に民法（特に第880条以降の相続に関する規定）が規定しています。 不動産の所有権の移転は、不動産登記法に基づいて行われます。 相続登記には、相続人全員の同意と、必要書類（戸籍謄本、遺産分割協議書など）の提出が必要です。

誤解されがちなポイント：相続放棄

相続放棄とは、相続を放棄する意思表示です。相続放棄をすると、遺産の権利義務を一切負わなくなります。 しかし、相続放棄には期限（相続開始を知った日から３ヶ月以内）があり、手続きも複雑です。 今回のケースでは、自宅を相続したいと考えているため、相続放棄は適切な選択肢ではありません。 ただし、賃貸不動産の管理が負担になる場合などは、相続放棄を検討する余地もあるでしょう。

実務的なアドバイスと具体例：専門家への相談が重要

遺産分割協議は、相続人同士の感情的な問題も絡むため、スムーズに進まないケースも少なくありません。 特に、不動産の評価額や、賃貸不動産の今後の管理などをめぐって意見が食い違う可能性があります。 そのため、弁護士や司法書士などの専門家に相談し、円滑な協議を進めることを強くお勧めします。 専門家は、公正な評価額の算出、適切な遺産分割案の提示、相続手続きの代行など、多方面からサポートしてくれます。

専門家に相談すべき場合とその理由：トラブル防止のため

相続は複雑な手続きであり、相続人同士でトラブルになるケースも少なくありません。 特に、遺産の価値が大きい場合や、相続人の数が多い場合、相続人同士の仲が悪い場合などは、専門家の介入が不可欠です。 専門家に相談することで、トラブルを未然に防ぎ、円満な相続を実現することができます。

まとめ：協議と登記、そして専門家の活用を

今回のケースでは、まず相続人全員で遺産分割協議を行い、自宅と賃貸不動産の相続方法を決める必要があります。 協議がまとまれば、相続登記を行い、所有権の移転を完了させます。 スムーズな相続手続きを進めるためには、弁護士や司法書士などの専門家に相談することが重要です。 専門家の適切なアドバイスとサポートを受けることで、相続手続きを円滑に進め、将来的なトラブルを回避することができます。