相続手続き未完了！実家売却・賃貸までの全手順と費用相場を徹底解説

相続手続きと実家売却・賃貸までの全手順

#### テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。 相続財産には、不動産（土地や建物）、預貯金、株式など様々なものが含まれます。相続手続きは、大きく分けて「遺産分割」と「相続登記」の2つがあります。遺産分割とは、相続人同士で相続財産をどのように分けるかを決めることで、相続登記とは、不動産の所有権を法的に変更する手続きです。

#### 今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、まず未完了の相続手続きを完了させる必要があります。具体的には以下の手順となります。

1. **遺産分割協議（いさんぶんかつきょうぎ）**: 相続人全員で集まり、実家の不動産を含む遺産をどのように分けるかを決めます。協議書を作成し、署名・押印します。相続人が複数いる場合、全員の合意が必要です。合意が難しい場合は、家庭裁判所への調停を申し立てることも可能です。
2. **相続登記（そうぞくとうき）**: 遺産分割協議が完了したら、法務局で相続登記を行います。これは、亡くなった方の名義の不動産を、相続人の名義に変更する手続きです。この手続きには司法書士（しほうしょし）(法律の専門家で、不動産登記手続きを行う資格者)に依頼するのが一般的です。
3. **実家の売却または賃貸**: 相続登記が完了したら、不動産会社に売却または賃貸を依頼できます。売却の場合は、売買契約を結び、代金を支払ってもらう手続きが必要です。賃貸の場合は、賃貸借契約を結び、家賃を支払ってもらう手続きが必要です。

#### 関係する法律や制度がある場合は明記

相続に関する法律は、民法（特に第900条以降の相続に関する規定）が中心となります。相続登記は、不動産登記法に基づいて行われます。また、不動産の売買や賃貸は、民法の規定に従って行われます。

#### 誤解されがちなポイントの整理

相続手続きは複雑で、専門知識がないと戸惑うことが多いです。特に、遺産分割協議は相続人同士の感情が絡むため、スムーズに進まないケースも少なくありません。また、相続登記は期限があるわけではありませんが、相続開始から３ヶ月以内に相続税の申告が必要な場合もあります。早めの手続きを進めることが重要です。

#### 実務的なアドバイスや具体例の紹介

例えば、相続人が複数いる場合、全員の合意を得るために、事前に弁護士や司法書士に相談し、遺産分割協議の内容を検討しておくことが重要です。また、不動産の売却価格を適正に評価してもらうため、複数の不動産会社に査定を依頼することをお勧めします。

#### 専門家に相談すべき場合とその理由

相続手続きは複雑で、専門知識が必要な場合が多いです。特に、相続人同士で意見が合わない場合や、高額な不動産を相続する場合などは、弁護士や司法書士に相談することをお勧めします。彼らは法律の専門家として、手続きをスムーズに進めるためのアドバイスやサポートをしてくれます。

#### まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

実家の相続手続きと売却・賃貸には、遺産分割協議、相続登記、売買・賃貸契約の手続きが必要です。これらの手続きは複雑なため、専門家である司法書士や不動産会社、必要に応じて弁護士に依頼することがスムーズに進めるための近道です。費用は手続きの内容や依頼する専門家によって異なりますが、数万円から数十万円程度を見込んでおきましょう。早めの行動と専門家への相談が、気持ちの整理と手続きの円滑化につながります。