相続放棄を検討中！祖父の住宅価格を調べる方法と不動産屋との上手な付き合い方

相続と不動産価格の調査：初心者向けガイド

ご祖父の相続手続き、そして住宅の価格調査でお困りとのこと、大変お察しします。相続は複雑な手続きが多く、特に不動産に関わる部分では専門的な知識が必要になります。この記事では、専門用語をできるだけ避け、分かりやすく解説していきます。

相続と住宅価格調査の基礎知識

まず、相続とは、亡くなった人の財産（遺産）が、法律に基づいて相続人に引き継がれることです。遺産には、預貯金や不動産、車など様々なものが含まれます。相続人は、法律で定められた順位（相続順位）に従って決められます。今回は、ご祖父の借金と住宅が遺産となります。借金は負債（ふさい）であり、相続財産の一部です。

住宅の価格を知る方法はいくつかあります。正確な価格を知るには、不動産会社に査定を依頼するのが最も確実です。しかし、しつこい営業が心配とのことですので、まずは以下のような方法を試してみることをお勧めします。

住宅価格調査の方法

• 不動産価格サイトの活用：インターネット上に、住宅価格を検索できるサイト（例：不動産情報サイト）が多数あります。住所や土地面積などの情報を入力することで、近隣の取引事例に基づいた価格の目安を知ることができます。ただし、これはあくまで目安であり、正確な価格とは限りません。
• 不動産会社への簡易査定：いくつかの不動産会社に、オンラインで簡易査定を依頼してみましょう。多くの会社が無料で査定を行っています。この際、売却を検討しているわけではないことを明確に伝えれば、しつこい営業を避けられる可能性が高まります。複数の会社に依頼することで、価格の幅を把握できます。
• 公示価格の確認：国土交通省が毎年公表している公示価格（こうじかく）は、土地の価格の目安となります。住宅の土地部分の価格を知るのに役立ちます。ただし、建物部分の価格は含まれません。

相続放棄について

相続放棄とは、相続人が遺産の相続を放棄することです。借金が多い場合、相続放棄を選択する人が多いです。相続放棄には期限がありますので、相続開始を知った日から３ヶ月以内に行う必要があります（民法第915条）。期限を過ぎると、相続放棄ができなくなります。相続放棄の手続きは、家庭裁判所で行います。

不動産屋との上手な付き合い方

不動産会社との連絡は、メールで行うのがおすすめです。電話だと、しつこく営業される可能性が高まります。メールであれば、返信に時間をかけたり、必要に応じて返信を断ることもできます。また、査定依頼の際に、「売却は検討しておらず、相続に関する価格調査のため」と明確に伝えましょう。複数の会社に依頼することで、価格の比較や営業の強引さを防ぐ効果も期待できます。

誤解されがちなポイント

不動産の価格査定は、必ずしも正確な価格を示すとは限りません。査定額は、市場状況や不動産会社の判断によって変動します。複数の査定結果を比較し、総合的に判断することが重要です。

実務的なアドバイス

相続手続きは複雑で、専門用語も多いです。相続放棄を検討する際には、弁護士や司法書士などの専門家への相談がおすすめです。専門家は、相続手続き全般について適切なアドバイスをしてくれます。

専門家に相談すべき場合

相続に関連する借金や不動産の処理、相続放棄の手続きなど、複雑な問題を抱えている場合は、弁護士や司法書士に相談することを強くお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、適切な手続きを進め、トラブルを回避できます。

まとめ

ご祖父の住宅価格を調べるには、不動産価格サイト、不動産会社への簡易査定、公示価格などを活用できます。不動産会社への連絡はメールで行い、売却の意思がないことを明確に伝えましょう。相続放棄の判断や手続きには、弁護士や司法書士などの専門家の相談が不可欠です。相続は複雑な手続きですので、専門家の力を借りながら、冷静に進めていきましょう。