相続放棄前に！高齢の父親の空き家問題と近隣トラブルへの対処法

【背景】
* 父親がギャンブル依存症で多額の国民健康保険税を滞納。
* アルツハイマーを発症し、現在は施設に入所。
* 父親名義の老朽化した不便な場所にある持ち家があり、売却困難。
* 私は比較的近くに住んでおり、近隣住民から空き家に関する苦情（雑草、飛散物など）が寄せられている。
* 子供たちは独立しており、経済的に余裕がない。

【悩み】
父親の死後に相続放棄を検討していますが、それまでの間、近隣住民からの苦情への対処方法が分かりません。経済的に余裕がないため、負担を最小限に抑えたいです。

相続放棄前に、行政へ相談し、空き家対策を検討しましょう。

空き家問題と近隣トラブルの基礎知識

まず、空き家問題とは、所有者が不在である、または居住・管理されていない状態の住宅のことです。放置された空き家は、景観を損ねたり、犯罪の温床になったり、近隣住民への迷惑（ゴミの不法投棄、害虫の発生、倒壊の危険など）の原因となる可能性があります。今回のケースでは、雑草の繁茂や飛散物による近隣トラブルが発生しています。

今回のケースへの直接的な回答

相続放棄を検討されているとのことですが、相続放棄は、相続開始（父親の死亡）後に行われる手続きです。そのため、現時点では相続放棄はできません。まずは、近隣トラブルへの対処を優先する必要があります。

関係する法律や制度

空き家問題に対しては、各自治体が独自の条例を制定している場合があります。例えば、「空き家条例」では、所有者に対して、空き家の管理義務を課し、放置された空き家に対して行政が指導・勧告、さらには代執行（行政が費用負担をして修繕・撤去を行うこと）を行う場合があります。また、近隣トラブルについては、民法上の不法行為（迷惑行為）に該当する可能性があります。

誤解されがちなポイントの整理

「子は責任を追う義務はない」という認識は、相続放棄を検討している状況では、必ずしも正確ではありません。相続放棄は、相続開始後に行われる手続きであり、相続開始前に発生しているトラブルについては、相続人（質問者を含む）が責任を負う可能性があります。

実務的なアドバイスと具体例の紹介

1. **行政への相談:** まずは、お住まいの地域の市区町村役場（または、保健所、環境課など）に相談しましょう。空き家に関する相談窓口があり、適切なアドバイスや制度の案内を受けることができます。
2. **近隣住民への対応:** 近隣住民の方々に、状況を説明し、ご理解とご協力を得る努力をしましょう。例えば、定期的に草刈りを行う、飛散物対策を行うなど、具体的な対応策を示すことが重要です。
3. **空き家の管理方法検討:** 売却が困難な場合でも、最低限の管理（草刈り、ゴミの回収など）を行う必要があります。ご自身で行うのが難しい場合は、管理業者に委託することも検討しましょう。費用はかかりますが、近隣トラブルを未然に防ぎ、行政からの指導を回避する効果があります。
4. **国民健康保険税の滞納問題:** 国民健康保険税の滞納は、相続財産に影響します。滞納額が大きいため、相続放棄後も、債権者（市区町村）から督促を受ける可能性があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 近隣住民とのトラブルが深刻化し、解決が困難な場合。
* 空き家の管理費用が高額になり、経済的に負担が大きい場合。
* 相続放棄の手続きや、国民健康保険税の滞納問題について、専門的な知識が必要な場合。
* 法律的な問題に発展する可能性がある場合。

弁護士や司法書士、不動産会社などの専門家に相談することで、適切なアドバイスやサポートを受けることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

父親の空き家問題と近隣トラブルへの対処は、相続放棄の前に解決すべき課題です。まずは、行政に相談し、状況を把握することが重要です。近隣住民との良好な関係を築き、適切な管理を行うことで、トラブルを最小限に抑えましょう。経済的な負担が大きい場合は、専門家のアドバイスを受けることを検討してください。相続放棄は、あくまでも父親の死亡後に行う手続きです。