相続放棄後の土地共有と固定資産税：AさんとBさんの相続問題を徹底解説

1. 土地共有と相続の基礎知識

土地を複数人で所有する状態を「共有」（きょうゆう）といいます。共有者は、それぞれ所有権の一定の割合（持分）を有します。今回のケースでは、AさんとBさんが2分の1ずつ所有していました。Bさんが亡くなった場合、Bさんの持分は相続人（法定相続人）に相続されます。相続人が相続放棄した場合、その持分は「国庫帰属」（こくこきぞく）となります。国庫帰属とは、相続人がいない、または相続人が全員相続放棄をした場合、その財産が国に帰属することを言います。

2. 相続放棄後の土地取得方法

Bさんの相続人全員が相続放棄をした場合、Bさんの土地の持分は国庫帰属となります。しかし、Aさんは、この国庫帰属されたBさんの持分を取得することができます。その方法は、相続放棄が確定した後、相続登記（そうぞくとうき）の手続きを行うことです。相続登記とは、所有権の移転を法的に確定させるための登記です。この手続きによって、AさんはBさんの持分を取得し、土地の単独所有者となります。手続きは、法務局で行います。司法書士などの専門家に依頼するのが一般的です。

3. 関係する法律：民法と不動産登記法

このケースには、民法（特に相続に関する規定）と不動産登記法が関係します。民法は相続の発生、相続人の範囲、相続放棄などの規定を定めており、不動産登記法は不動産の所有権の移転を登記によって公示する制度を定めています。相続放棄は、民法で定められた手続きに従って行われ、その手続きが完了すると、相続放棄した者は相続財産を取得する権利を失います。

4. 誤解されがちなポイント：相続放棄と土地の所有権

相続放棄は、相続財産を一切受け取らないことを宣言する行為です。しかし、相続放棄をしたからといって、自動的に土地の所有権が消滅するわけではありません。相続放棄後も、土地の所有権は存在し続け、国庫帰属となります。Aさんは、この国庫帰属された持分を取得することで、土地の単独所有者になれるのです。

5. 実務的なアドバイス：相続登記手続き

相続登記手続きは、専門知識が必要なため、司法書士などの専門家に依頼することを強くお勧めします。自分で手続きを行うと、ミスによるトラブルや手続きの遅延につながる可能性があります。専門家であれば、スムーズかつ確実に手続きを進めてくれます。費用はかかりますが、安心と安全を確保するために、専門家への依頼は有効な手段です。

6. 専門家に相談すべき場合

相続に関する手続きは複雑で、法律知識が求められます。相続放棄の手続き、相続登記の手続き、固定資産税の支払い方法など、少しでも不安な点があれば、弁護士や司法書士などの専門家に相談しましょう。特に、複数の相続人がいたり、遺産に複雑な事情があったりする場合は、専門家のアドバイスが不可欠です。

7. まとめ：相続放棄後の土地取得と固定資産税

Bさんの相続人全員が相続放棄した場合、Bさんの土地の持分は国庫帰属となりますが、Aさんは相続登記手続きによってその持分を取得できます。土地の売却は、Aさんが単独所有者となった後、自由にできます。固定資産税は、土地の所有者が負担する税金なので、Aさんが全額を支払うことになります。相続に関する手続きは複雑なため、専門家への相談がおすすめです。 相続放棄や相続登記といった手続きは、専門家の助けを借りながら進めることが重要です。