相続放棄期限切れ！伯母名義の建屋が建つ土地の相続と登記、固定資産税の負担について徹底解説

回答と解説

テーマの基礎知識（相続と登記、固定資産税）

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律上の相続権を持つ人）に引き継がれることです。 今回のケースでは、祖父の土地が父、伯父、伯母に相続されました。相続が発生すると、相続人は相続財産を共有することになります。

登記（不動産登記）とは、不動産の所有権などの権利関係を公的に記録することです。登記をすることで、所有権が明確になり、第三者に対しても権利を主張できるようになります。（例：所有権保存登記、所有権移転登記）。 登記は、法務局で行われます。

固定資産税は、土地や家屋などの固定資産を所有している人が、毎年支払う税金です。 所有権が明確になっていないと、税金の負担者も曖昧になります。

今回のケースへの直接的な回答

質問者のお父様は、祖父の土地の半分を相続しました。しかし、伯母名義の建物が建っているため、現状では共有状態です。お父様は登記をする必要はありませんが、伯母との間で土地の売買契約を締結し、所有権移転登記を行う必要があります。 伯母から連絡がない場合は、お父様から改めて売買の意思表示をするか、弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。

関係する法律や制度

* **民法**: 相続、共有、売買に関する規定が定められています。
* **不動産登記法**: 不動産登記に関する手続きや規定が定められています。
* **固定資産税法**: 固定資産税の課税に関する規定が定められています。

誤解されがちなポイントの整理

* **相続放棄期限切れ＝何もできないわけではない**: 相続放棄の期限を過ぎても、相続財産を放棄する事は出来ませんが、相続した財産について、売買や共有解消などの手続きを進めることは可能です。
* **登記がなくても所有権がある**: 登記がされていなくても、相続によって所有権は発生しています。しかし、登記をすることで所有権を明確にし、トラブルを防ぐことができます。
* **共有状態での固定資産税**: 共有状態の場合、共有者全員で固定資産税を負担する責任があります。負担割合は、共有持分の割合に応じて決定されます。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

1. **伯母との話し合い**: まずは伯母と話し合い、土地の売買価格や支払い方法などを協議する必要があります。 話し合いがまとまらない場合は、弁護士などの専門家に相談しましょう。
2. **売買契約書の作成**: 売買が成立したら、売買契約書を作成します。契約書には、売買価格、支払い方法、引渡し時期などを明確に記載する必要があります。
3. **所有権移転登記**: 売買が完了したら、法務局で所有権移転登記の手続きを行います。これにより、伯母が土地の所有者になります。
4. **固定資産税の精算**: 土地の売買が完了するまでは、お父様は自分の持分相当の固定資産税を負担する必要があります。売買完了後は、伯母が固定資産税を負担します。

専門家に相談すべき場合とその理由

* 伯母との話し合いがうまくいかない場合
* 法律的な知識が不足している場合
* 相続手続きに不安がある場合

弁護士や司法書士などの専門家は、相続に関する法律知識や手続きに精通しており、適切なアドバイスやサポートをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

相続放棄の期限が過ぎた後でも、相続した土地の処分は可能です。伯母との話し合いを優先し、売買契約を締結し、所有権移転登記を行うことで、問題を解決できます。話し合いが難航する場合は、専門家のサポートを受けることをお勧めします。 共有状態での固定資産税の負担、登記の重要性などを理解し、適切な対応をしましょう。