相続放棄済みの共有地を売却するには？9名全員死亡、相続人の対応を解説

テーマの基礎知識：相続と共有

まず、相続とは、亡くなった人の財産（ここでは土地）が、法律で定められた相続人に引き継がれることです。相続人は、配偶者、子、親などです。共有とは、複数の所有者が共同で所有権を持つ状態です。今回の土地は、母と亡くなった9名で共有されていたということです。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様の母が、固定資産税の納付書に所有者として記載されているということは、既に亡くなった9名の共有者の相続手続きが完了し、母がその土地の所有権を相続している可能性が高いです。しかし、相続放棄をした1名がいるため、その土地の所有権は、母と他の8名の相続人（亡くなった9名の相続人）が共有している状態である可能性があります。

土地を売却するには、すべての共有者の同意が必要です。相続放棄をした1名については、その手続きが完了しているか確認する必要があります。

関係する法律や制度：民法

このケースは、民法（日本の私法の基本法）の相続に関する規定が関係します。具体的には、相続開始（相続人が亡くなった時）、相続人の範囲、相続放棄、相続財産の共有、共有物の処分などが該当します。

誤解されがちなポイントの整理

「固定資産税の納付書に母の名前が記載されているから、母の土地だ」と単純に判断するのは危険です。固定資産税の納税義務者は、必ずしも所有者とは限りません。相続手続きが完了していない場合、名義上は母になっている可能性があります。

また、相続放棄は、相続開始を知ってから3ヶ月以内に行う必要があります。この期間を過ぎると、相続放棄はできなくなります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

土地を売却するには、まず、亡くなった9名の相続人を特定し、相続放棄をした1名以外の相続人全員の同意を得る必要があります。相続放棄の有無を確認し、必要であれば相続承諾の手続きを進める必要があります。

その後、共有持分の売却について、全員で合意する必要があります。売却価格や売却方法についても、全員で話し合う必要があります。

これらの手続きは、複雑で専門的な知識が必要となるため、司法書士や弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続手続きや共有地の売却は、法律の知識や手続きに精通した専門家のサポートが必要な場合があります。特に、相続人が多く、相続放棄や遺産分割協議が複雑な場合は、専門家のアドバイスを受けることが重要です。

専門家であれば、相続人の特定、相続放棄の確認、遺産分割協議、売買契約の締結など、スムーズに手続きを進めるためのサポートをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

* 固定資産税の納付書に記載されている所有者と、実際の所有者は異なる場合があります。
* 土地の売却には、すべての共有者の同意が必要です。
* 相続放棄の有無、相続人の特定、遺産分割協議など、複雑な手続きが含まれます。
* 専門家のサポートを受けることで、スムーズかつ安全に手続きを進めることができます。

このケースでは、専門家（司法書士や弁護士）に相談することを強くお勧めします。彼らに相談することで、法的リスクを回避し、円滑に土地の売却を進めることができます。