相続法改正後の不動産相続：障がい者である娘と未成年孫への賢い対応策

相続の基礎知識：法定相続と遺言

相続とは、亡くなった人の財産（不動産、預金など）が、法律に基づいて相続人に引き継がれることです。法律で定められた相続の順位を「法定相続」と言います。今回のケースでは、父が亡くなった場合、まず配偶者である母が相続人となり、その後、母が亡くなった場合、あなたと甥が相続人となります。

しかし、遺言書があれば、この法定相続の順位を変えることができます。遺言書を作成することで、相続財産の分け方や相続人を指定できます。

今回のケースへの回答：遺言による相続

父が亡くなった際に、まず母が相続するのが法定相続の原則です。その後、母が亡くなった際に、あなたと甥が相続することになります。この場合、贈与税はかかりません。相続税は、相続財産の評価額が一定額を超えた場合に課税されます。

相続税と贈与税の違い、そして障がい者控除

相続税は、相続によって財産を取得した際に課税される税金です。一方、贈与税は、生前に財産を贈与（無償で譲渡）した際に課税される税金です。今回のケースでは、父から直接あなたに財産が移転するわけではないため、贈与税はかかりません。

障がい者手帳をお持ちの場合、相続税の計算において「障害者控除」が適用される可能性があります。控除額は、障害の程度や所得状況によって異なります。

誤解されがちなポイント：２度手間を防ぐ方法

母が相続した後、すぐに亡くなった場合、再度相続手続きが必要になるのは事実です。しかし、遺言書を作成することで、この２度手間を防ぐことができます。父が亡くなった時点で、あなたを相続人に指定する遺言書を作成すれば、母を経由することなく、直接あなたが相続することができます。

実務的なアドバイス：遺言書の作成と遺言執行者

遺言書には、自筆証書遺言、公正証書遺言など、いくつかの種類があります。公正証書遺言は、公証役場で作成するため、法的にも安全です。

遺言執行者とは、遺言書の内容に従って相続手続きを進める人を指します。遺言執行者を指定することで、相続手続きがスムーズに進みます。兄の嫁との関係が難しい状況を考慮すると、あなたが遺言執行者になることは有効な手段です。甥が未成年であるため、後見人（家庭裁判所が選任）の同意が必要になる可能性があります。

専門家に相談すべき場合

相続は複雑な手続きを伴うため、専門家のアドバイスを受けることが重要です。特に、高額な不動産を相続する場合や、相続人間で争いが起こりそうな場合は、弁護士や税理士に相談することをお勧めします。

まとめ：スムーズな相続のための３つのポイント

1. **遺言書の作成:** 父が亡くなった時点で、あなたを相続人に指定する遺言書を作成しましょう。公正証書遺言がおすすめです。
2. **遺言執行者の指定:** あなたを遺言執行者にすることで、手続きをスムーズに進めることができます。
3. **専門家への相談:** 必要に応じて、弁護士や税理士に相談しましょう。特に、相続税の計算や、甥の未成年者としての相続手続きについては専門家の知見が不可欠です。

今回のケースでは、遺言書を作成することで、相続手続きを円滑に進め、２度手間を防ぐことができます。 専門家の力を借りながら、ご家族にとって最善の解決策を見つけてください。