相続登記で共有名義から単独名義へ！兄弟間での不動産譲渡のベストな方法とは？

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

このケースは、相続による不動産取得と、兄弟間の不動産売買が絡み合っています。まず、相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に承継されることです。相続登記は、相続によって取得した不動産の所有権を登記簿（不動産の所有者を記録した公的な帳簿）に反映させる手続きです。

一方、売買とは、売主が所有する不動産を、買主が対価（お金）を支払うことで取得する契約です。今回のケースでは、次男が所有するマンションの1/5の持分を、長男が購入する売買契約が考えられます。

今回のケースへの直接的な回答

次男から長男へのマンション1/5持分の移転は、相続手続きではなく、売買契約によって行うのが一般的です。 贈与も可能ですが、贈与税がかかる可能性があります。売買契約であれば、対価を支払うことで贈与税の課税を回避できます。

関係する法律や制度がある場合は明記

このケースでは、民法（不動産の売買に関する規定）と、不動産登記法（不動産の所有権の登記に関する規定）が関係します。 売買契約は、民法の規定に基づいて締結され、その内容に基づいて不動産登記法に従って登記手続きが行われます。また、売買契約の金額によっては、印紙税（契約書に貼る税金）がかかります。

誤解されがちなポイントの整理

相続登記と不動産売買登記は別の手続きです。相続登記は、相続によって取得した不動産の所有権を登記簿に反映させる手続きです。一方、不動産売買登記は、売買契約によって不動産の所有権を移転させる手続きです。 今回のケースでは、まず相続登記で母親の3/5の持分を長男が取得し、その後、売買契約に基づいて次男の1/5の持分を長男が取得する、という二段階の手続きが必要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

次男から長男への1/5持分の売買契約を締結する際には、公正証書（公証役場で作成される契約書）を作成することをお勧めします。公正証書を作成することで、契約内容の証拠能力が高まり、後々のトラブルを防止できます。 売買価格については、マンションの市場価格を参考に、兄弟間で合意する必要があります。 売買契約締結後、不動産登記所に所有権移転登記の申請を行い、登記簿に長男の単独名義で所有権が登録されます。

専門家に相談すべき場合とその理由

不動産の売買は、複雑な手続きや税金の問題が絡むため、専門家（不動産会社、司法書士、税理士）に相談することをお勧めします。特に、高額な不動産の売買では、専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、最適な手続きを進めることができます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

次男から長男へのマンション1/5持分の移転は、相続ではなく売買契約で行うのが一般的です。売買契約を締結し、公正証書を作成することで、税金面でのリスクを軽減し、将来的なトラブルを回避できます。 不動産の売買は専門性の高い分野なので、専門家のアドバイスを受けることを強くお勧めします。 相続登記と売買登記は別の手続きであることを理解し、それぞれの手続きを適切に進めることが重要です。