相続登記で届いた「登記識別情報通知」とは？権利書との違いを徹底解説！

【背景】
先日、亡くなった父方の祖父母の土地の相続登記を司法書士の方にお願いしました。

【悩み】
以前は権利書（登記済証）をもらっていたと聞いていたのですが、今回は「登記識別情報通知」というものが届きました。これは権利書と同じものなのでしょうか？それとも、何か違うものなのでしょうか？権利書は発行されなくなったのでしょうか？不安なので、違いについて詳しく教えていただきたいです。

登記識別情報通知は権利書の後継で、土地や建物の所有権を証明する書類です。権利書とは異なります。

相続登記と登記識別情報通知：権利書との違いを徹底解説

登記制度の変遷と権利書の廃止

以前は、不動産の所有権を証明する書類として「登記済証」（権利書）が発行されていました。登記済証は、所有権を証明する重要な書類であり、紛失や盗難のリスクも高く、不正利用の危険性も存在していました。そのため、平成27年（2015年）4月1日から、登記済証の発行は廃止され、代わりに「登記識別情報通知」が導入されました。

登記識別情報通知とは？

登記識別情報通知は、不動産の登記簿に記載されている情報を通知する書類です。具体的には、不動産の所在地、所有者、権利の種類などが記載されています。権利書と異なり、所有権そのものを証明するものではなく、登記簿の内容を確認するための書類です。いわば、登記簿の写しのようなものです。重要なのは、この通知書自体が所有権を証明するものではなく、登記簿に記載されている情報を確認するためのツールである点です。

登記識別情報通知と権利書の主な違い

相続登記における登記識別情報通知の役割

相続登記においては、登記識別情報通知は、相続人が相続した不動産の登記を申請する際に必要となる書類の一つです。司法書士は、この通知書に記載されている情報に基づいて、相続登記手続きを進めます。相続登記が完了すると、新しい登記簿が作成され、相続人の名前が所有者として記載されます。

誤解されがちなポイント：登記識別情報通知の法的効力

登記識別情報通知は、権利書のように所有権そのものを証明するものではありません。所有権を証明するのは、あくまでも登記簿です。登記識別情報通知は、登記簿の内容を確認するための書類であり、その内容に基づいて所有権を主張することができます。しかし、通知書自体が所有権の証明になるわけではない点に注意が必要です（所有権は登記簿に記録されている情報で証明されます）。

実務的なアドバイス：登記識別情報通知の保管と活用

登記識別情報通知は、大切に保管することが重要です。紛失しても、登記簿の情報に変更はないものの、再発行には手続きが必要になります。不動産の売買や贈与などの際には、登記識別情報通知を提示することで、スムーズに手続きを進めることができます。また、重要な書類であるため、コピーを取って保管しておくことも有効です。

専門家に相談すべき場合

相続登記は、法律や手続きが複雑なため、専門家のサポートを受けることが推奨されます。特に、相続人が複数いる場合や、不動産の権利関係が複雑な場合は、司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、相続登記に必要な手続きをスムーズに進めるための適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ：登記識別情報通知は権利書の後継、登記簿確認のための書類

登記済証（権利書）は廃止され、現在は登記識別情報通知がその役割を担っています。しかし、所有権を証明するのは登記簿であり、登記識別情報通知は登記簿の内容を確認するための書類であることを理解することが重要です。相続登記など、不動産に関する手続きは複雑なため、不安な点があれば専門家に相談しましょう。