相続登記で100万円以下の課税価格の場合、登録免許税は免除される？共有不動産の持分移転と税金

回答と解説

テーマの基礎知識：相続登記と登録免許税

相続登記とは、相続によって不動産の所有権が移転したことを法務局に登録する手続きです。相続が発生したことを明確にし、所有権を確定させるために非常に重要です。この登記には、登録免許税という税金がかかります。登録免許税の額は、課税価格によって決まります。

今回のケースへの直接的な回答

質問者様のケースでは、亡くなった方の持ち分が全体の20分の1であり、課税価格が100万円以下とのことです。 一般的に、不動産の相続における登録免許税は、相続した不動産の価額（評価額）に基づいて計算されます。 そして、その価額が100万円以下の場合は、登録免許税が免除される可能性が高いです。

関係する法律や制度：登録免許税の非課税

登録免許税に関する法律は、不動産登記に関する法律に規定されています。具体的には、不動産の価額に持分割合を掛けた金額が100万円以下の場合、登録免許税が非課税となるケースがあります。 ただし、これはあくまでも一般的な解釈であり、具体的な適用については、法務局や税理士などの専門家に確認することが重要です。

誤解されがちなポイントの整理

インターネットの情報は必ずしも正確とは限りません。 「不動産全体の価額×持分割合が100万円以下であれば登録免許税はかかりません」という情報は、多くのケースで当てはまりますが、例外もある可能性があります。 例えば、土地と建物の評価方法、相続財産の状況などによって、税額が変わる可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

確実な情報を得るためには、法務局に直接問い合わせるか、税理士などの専門家に相談することをお勧めします。 専門家は、質問者様の具体的な状況を踏まえて、正確な税額を計算し、適切な手続きをアドバイスしてくれます。 また、登記申請書の作成もサポートしてくれるでしょう。

• 法務局への問い合わせ： 住所管轄の法務局に電話で問い合わせるか、直接窓口へ行くことで、具体的な手続きや税額について確認できます。
• 税理士への相談： 税理士は相続税や登録免許税の専門家です。相続手続き全般について相談することで、安心・安全に手続きを進めることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続登記は複雑な手続きであり、誤った手続きを行うと、後々大きな問題に発展する可能性があります。 特に、相続財産に複雑な事情（共有者の数が多い、抵当権が付いているなど）がある場合や、税金に関する知識に不安がある場合は、専門家に相談することを強くお勧めします。 専門家のアドバイスを受けることで、時間と労力の節約にもつながります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

100万円以下の課税価格の場合、登録免許税が免除される可能性が高いですが、必ずしも免除されるとは限りません。 正確な情報を得るためには、法務局への問い合わせや税理士への相談が不可欠です。相続登記は複雑な手続きですので、専門家の力を借りてスムーズに進めることをお勧めします。 相続手続きは、ご自身の権利を守るためにも、慎重に進めることが重要です。