相続登記と合筆登記：共同相続人の登記済証で合筆できる？土地登記の疑問を徹底解説

回答と解説

テーマの基礎知識（定義や前提の説明）

まず、重要な用語を定義しておきましょう。

* **相続登記（そうぞくとうき）**：相続によって発生した所有権の移転を登記することです。亡くなった方の土地や建物の所有権が、相続人に移ることを法的に確定させる手続きです。
* **合筆登記（ごうひつとうき）**：複数の土地を一つにまとめる登記です。隣接する土地を所有している場合に、それらを一つの土地として登記することで、管理が容易になります。
* **登記済証（とうきずみしょう）**：不動産の登記が完了したことを証明する書類です。所有権の移転や変更などが登記されたことを確認できます。
* **共有（きょうゆう）**：複数の者が、一つの不動産を共同で所有することです。例えば、相続人が複数いる場合、相続した土地は共有状態になります。

今回のケースへの直接的な回答

質問にある問題では、相続人Aが単独で相続登記を行い、その登記済証を用いて甲土地と乙土地の合筆登記を行うことが可能です。これは、相続登記が相続人全員の所有権を反映した登記であるためです。Aが単独で申請した相続登記は、A自身とB双方の所有権を登記しているので、合筆に必要な所有権を証明する書類として機能します。

関係する法律や制度がある場合は明記

この問題は、不動産登記法（ふどうさんとうきほう）に基づいています。同法は、不動産の所有権や権利関係を公示し、保護するための法律です。相続登記や合筆登記は、この法律に基づいて行われます。

誤解されがちなポイントの整理

多くの場合、合筆登記には、合筆する土地全てについて、所有権を有する者の登記済証が必要だと考えがちです。しかし、今回のケースのように、相続登記において相続人全員の所有権が反映されている場合は、その登記済証だけで合筆登記が可能です。これは、相続登記が、相続人全員の所有権を代表する登記となるためです。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

例えば、AとBが共同相続人として甲土地と乙土地を相続し、Aが単独で相続登記申請をしたとします。この時発行された登記済証には、AとB双方の所有権が記載されています。この登記済証があれば、Aは単独で甲土地と乙土地の合筆登記を申請することができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

土地の登記は複雑な手続きであり、誤った手続きを行うと、後々大きな問題につながる可能性があります。登記に関する専門知識が不足している場合、または、複雑なケース（例えば、抵当権（ていとうけん）が付いている場合など）は、司法書士（しほうしょし）などの専門家に相談することをお勧めします。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

共同相続において、相続人全員の名義で相続登記が完了していれば、その登記済証は、合筆登記に必要な所有権を証明する書類として有効です。相続人全員の権利関係が明確に記載された登記済証があれば、相続人一人が単独で合筆登記を申請できます。ただし、複雑なケースや不明な点がある場合は、専門家に相談することが重要です。 登記手続きは専門知識が必要なため、不安な場合は必ず専門家にご相談ください。