相続登記における名義変更手続きと必要な専門家：親の不動産相続で迷わないための徹底解説

相続登記と必要な専門家：土地家屋調査士の役割

相続登記の基礎知識

相続（そうぞく）とは、人が亡くなった際に、その人の財産（ざいさん）が相続人（そうぞくじん）に引き継がれることです。不動産も財産の一つなので、相続の対象となります。相続登記（そうぞくとうき）とは、亡くなった人の不動産の名義を相続人に変更する手続きです。この手続きは法律で義務付けられており、行わないと様々な不利益を被る可能性があります。例えば、売却や抵当権の設定などが難しくなる場合があります。

今回のケースへの直接的な回答

ご質問のケースでは、親御さんの不動産の名義変更を行うには、**土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）**に依頼するのが適切です。 土地家屋調査士は、土地や建物の調査、測量、登記申請を行うことを専門とする国家資格者です。相続登記においては、正確な土地や建物の情報を登記所に提出する必要があるため、土地家屋調査士の専門知識と経験が不可欠なのです。

関係する法律や制度

相続登記は、**不動産登記法**に基づいて行われます。この法律では、相続によって不動産の所有権が移転した場合、相続登記を行うことが義務付けられています。期限はありませんが、相続開始後、なるべく早く手続きを行うことをお勧めします。

誤解されがちなポイントの整理

行政書士も不動産に関する手続きに携わることはありますが、相続登記の申請書類作成と提出は、土地家屋調査士の独占業務です。行政書士は、相続手続き全般のサポートはできますが、登記申請そのものは行えません。そのため、相続登記をスムーズに進めるには、土地家屋調査士に依頼することが最も確実です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

相続登記の手続きは、専門知識が必要なため、自身で行うのは非常に困難です。土地家屋調査士に依頼することで、正確な手続きとスムーズな登記完了が期待できます。複数の土地家屋調査士に見積もりを依頼し、費用や対応などを比較検討することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続登記は、法律に則った正確な手続きが求められます。少しでも不明な点があれば、土地家屋調査士に相談することが重要です。特に、相続人が複数いる場合や、不動産に複雑な権利関係がある場合などは、専門家のアドバイスを受けることが不可欠です。間違った手続きを行うと、後々大きなトラブルに発展する可能性があります。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

親の不動産を相続する際の名義変更（相続登記）には、**土地家屋調査士**への依頼が必須です。行政書士は相続手続き全般のサポートはできますが、登記申請自体はできません。専門家の的確なアドバイスと手続きにより、スムーズで確実な相続登記を実現しましょう。 不明な点があれば、早めに土地家屋調査士に相談することを強くお勧めします。