相続登記に必要な書類：登記簿謄本と不動産事項証明書の徹底比較

登記簿謄本と不動産事項証明書の基礎知識

「登記簿謄本」と「不動産事項証明書」は、どちらも不動産に関する情報を記載した公的な書類ですが、内容や取得方法が異なります。

まず、「登記簿謄本」は、法務局（登記所）に保管されている登記簿（不動産の所有者や権利関係を記録した帳簿）の内容を写し取ったものです。 現在では「登記事項証明書」という名称に変更されていますが、一般的には「登記簿謄本」という呼び名の方が浸透しています。この証明書には、土地や建物の所有者、抵当権などの権利関係、面積、地番といった重要な情報が記載されています。相続登記を行う際には、この登記事項証明書が必須です。

一方、「不動産事項証明書」は、主に市区町村役場で発行される書類で、固定資産税の評価額や土地の用途、建物の構造など、税金に関する情報が中心です。相続登記には直接関係ありません。

今回のケースへの直接的な回答

相続登記を行う際には、**登記事項証明書（旧称：登記簿謄本）**が必要であり、不動産事項証明書は必要ありません。不動産会社が両方必要と言ったのは、おそらく不動産の売買など、相続登記以外の取引を想定していた可能性があります。

関係する法律や制度

相続登記は、民法（特に相続に関する規定）に基づいて行われます。登記事項証明書は、不動産登記法に基づき、法務局で発行されます。

誤解されがちなポイントの整理

「登記簿謄本」と「不動産事項証明書」の名称が似ているため、混同しやすい点が誤解を生みやすい原因です。 発行機関や記載内容が全く異なることを理解することが重要です。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

相続登記の手続きは、司法書士に依頼するのが一般的です。司法書士は、登記事項証明書の取得から登記申請まで、手続き全般を代行してくれます。自分で手続きを行う場合、法務局のホームページなどで必要な書類や手続き方法を確認する必要があります。

例えば、Aさんが亡くなり、相続人がBさんとCさんの場合、BさんとCさんは相続登記をする前に、まず法務局でAさん名義の土地の登記事項証明書を取得する必要があります。その証明書を元に、相続関係を証明する書類（戸籍謄本など）と共に、相続登記の申請を行います。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続手続きは複雑な場合も多く、専門家の助けが必要になることがあります。特に、相続人が複数いる場合、遺産に複雑な権利関係がある場合、相続に争いがある場合などは、司法書士や弁護士に相談することをお勧めします。専門家は、手続きをスムーズに進めるための適切なアドバイスをしてくれます。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

相続登記には、**登記事項証明書（旧称：登記簿謄本）**が必要で、不動産事項証明書は不要です。 書類の名称が似ているため混同しやすいですが、発行機関や記載内容が異なることを理解しましょう。複雑な場合は、司法書士や弁護士などの専門家に相談することをお勧めします。 手続きを進める前に、法務局のホームページなどで必要な情報を事前に確認しておくとスムーズです。