相続登記の前に住所変更登記は必要？被相続人の住所移転と相続手続きの疑問を徹底解説

【背景】
私の祖母が、昨年暮れに他県に住所を移転しました。そして先日、祖母が亡くなりました。相続手続きを進めるにあたって、相続登記をする必要があるのですが、祖母が住所変更の登記をしていません。

【悩み】
相続登記をする前に、祖母の住所変更登記をする必要があるのかどうか、迷っています。相続登記に影響があるのか、手続きはどうすればいいのか教えてください。

相続登記には住所変更登記は不要です。戸籍謄本で確認できます。

相続登記と住所変更登記の関係性

まず、相続登記と住所変更登記の違いを理解することが重要です。

**相続登記**とは、亡くなった方の不動産（土地や建物）の所有権を、相続人に移転させるための登記です。（登記簿（不動産の所有者などを記録した公的な書類）に記載されている所有者を変更する手続きです）。相続登記は、相続人が相続財産を自由に売買したり、担保にしたりする際に必要になります。

一方、**住所変更登記**とは、個人が住所を変更した場合に行う登記です。（住民票の住所変更と同様に、個人の住所情報を公式に更新する手続きです）。これは、個人の住所に関する情報を正確に維持するために必要です。

今回のケースでは、被相続人（亡くなった方）の住所変更登記がされていない状態でも、相続登記を行うことは可能です。相続登記に必要なのは、被相続人の死亡事実を証明する戸籍謄本（被相続人の出生から死亡までの戸籍を記載した書類）です。戸籍謄本には、被相続人の最後の住所が記載されているため、住所変更登記がなくても相続登記は問題なく進められます。

今回のケースへの回答

結論から言うと、被相続人の住所変更登記は、相続登記を行う上で必須ではありません。相続登記に必要なのは、被相続人の死亡を証明する戸籍謄本と、相続人の関係を証明する戸籍謄本です。これらの書類に記載されている住所は、被相続人の最終住所であり、それが相続登記の際に使用されます。

関係する法律

相続登記は、不動産登記法に基づいて行われます。この法律では、相続登記に必要な書類や手続きについて規定されていますが、被相続人の住所変更登記の有無については特に触れていません。

誤解されがちなポイント

相続登記と住所変更登記は、別々の手続きであり、混同しやすい点です。住所変更登記は、個人の住所情報を更新するための手続きであり、不動産の所有権の移転とは関係ありません。

実務的なアドバイス

相続登記は、専門知識が必要な手続きです。相続手続きは複雑で、期限もあります。スムーズに進めるため、司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。

専門家に相談すべき場合

相続財産に複雑な事情がある場合（例えば、共有不動産や抵当権が付いている場合など）、または相続人間で争いが発生している場合は、専門家（司法書士、弁護士）に相談することが重要です。専門家は、適切なアドバイスと手続きのサポートをしてくれます。

まとめ

被相続人の住所変更登記は、相続登記には必要ありません。相続登記には、被相続人の死亡を証明する戸籍謄本が重要です。相続手続きは複雑なため、専門家への相談を検討しましょう。戸籍謄本に記載されている住所で問題なく手続きを進められます。相続登記をスムーズに進めるためには、専門家のサポートを受けることがおすすめです。