相続登記の登記原因：複雑な相続関係と登記申請書の記載方法

【背景】
私の祖父Aが所有していた土地の相続登記について悩んでいます。祖父Aは平成2年に亡くなり、その当時、遺産分割協議は行われていませんでした。祖父Aには配偶者B、息子C、Cの配偶者Mがいます。息子Cは平成12年に亡くなっています。現在、Mが相続人として確定しています。

【悩み】
相続に伴う所有権移転登記申請書の登記原因の記載方法について、複数の意見があり、どれが正しいのか分からなくなっています。相続関係図の記載方法の違いによって、登記原因の記載も変わるのかどうかが知りたいです。具体的には、相続関係図に「遺産分割協議」「相続人」といった記載がある場合とない場合で、登記原因の記載がどのように変わるのか、また、その根拠を知りたいです。

平成2年相続

回答と解説

相続と所有権移転登記の基礎知識

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に承継されることです。所有権移転登記（不動産の所有権を登記簿に反映させる手続き）は、相続によって所有権が移転したことを法的に明確にするために必要です。登記原因とは、登記を行う理由（根拠）を記載する部分です。このケースでは、相続によって所有権が移転したことが登記原因となります。

今回のケースへの直接的な回答

結論から言うと、相続関係図の記載方法①、②に関わらず、登記原因は「平成2年相続」と記載するのが適切です。

関係する法律や制度

このケースには、民法（相続に関する規定）と不動産登記法（所有権移転登記に関する規定）が関係します。民法は相続人の範囲や相続分の決定方法を定めており、不動産登記法は登記手続きの方法を定めています。

誤解されがちなポイントの整理

誤解されやすいのは、相続が複数回発生した場合の登記原因の記載です。このケースでは、Aの相続とCの相続という2回の相続が発生していますが、MがAの土地を相続する最終的な根拠はAの死亡による相続です。Cの相続は、MがCからAの土地を相続したという事実を記述するものではありません。そのため、Cの相続を登記原因に含める必要はありません。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

登記申請書には、相続関係図とともに、相続を証明する書類（例えば、相続放棄の有無を証明する書類、遺産分割協議書など）を添付する必要があります。相続関係図の記載は、登記官が相続関係を把握する上で役立ちますが、登記原因の記載に直接影響するものではありません。登記原因は、所有権の移転の根拠となる事実を簡潔に記載する必要があります。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続関係が複雑な場合や、遺産分割協議がされていない場合など、登記申請の手続きに不安がある場合は、司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。専門家は、適切な書類作成や手続きをサポートし、登記申請におけるトラブルを回避するお手伝いをします。特に、遺産分割協議がされていない場合は、相続人間の紛争に発展する可能性があるため、専門家のアドバイスが不可欠です。

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

このケースの登記原因は「平成2年相続」です。相続関係図の記載方法の違いは、登記原因の記載に影響しません。複数の相続が発生した場合でも、最終的な所有権の移転の根拠となる相続を登記原因とします。複雑な相続手続きでは、専門家のサポートを受けることが重要です。不明な点があれば、司法書士などの専門家に相談しましょう。相続登記は、不動産の所有権を明確にする上で非常に重要な手続きです。正確な手続きを行うことで、将来的なトラブルを回避できます。