相続登記は今すぐすべき？遺産分割協議書作成後の登記タイミングと税金対策

相続登記のタイミングと税金対策：知っておくべきポイント

#### 相続登記の基礎知識：相続と所有権の移転

相続とは、被相続人（亡くなった人）の財産が、相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。土地や建物などの不動産を相続した場合、所有権を正式に相続人に移転させる手続きが相続登記です。（登記＝不動産の所有権などを公的に記録すること）。相続登記を行うことで、法律上、正式に相続人が所有者となります。 相続登記は、相続開始後（被相続人が亡くなった日）から３ヶ月以内に申請するのが望ましいとされていますが、法律で義務付けられているわけではありません。

#### 今回のケースへの直接的な回答：すぐに相続登記を行うべき

質問者様のケースでは、遺産分割協議書を作成済みであり、母親が土地と建物の所有権を相続する旨が明確に記載されているはずです。そのため、相続登記を早急に済ませることをお勧めします。将来、母親が亡くなった際に一括して手続きを行うことで登録免許税を節約できるという考えは、必ずしも正しくありません。

#### 関係する法律や制度：不動産登記法

相続登記は、不動産登記法に基づいて行われます。この法律は、不動産の所有権や権利関係を明確にするために、登記簿（不動産の所有者や権利関係を記録した公的な帳簿）への登録を義務づけています。相続登記を怠ると、所有権の明確化が遅れ、様々なトラブルにつながる可能性があります。

#### 誤解されがちなポイント：登録免許税の節税効果

相続登記の登録免許税は、相続する財産の評価額に基づいて計算されます。相続開始から時間が経過しても、財産の評価額が大きく変わることは少ないため、相続登記を遅らせることで節税効果が得られるケースは限定的です。むしろ、相続登記を遅らせることで、相続税の申告や納税が複雑になる可能性もあります。

#### 実務的なアドバイスと具体例：相続登記の手続き

相続登記は、司法書士などの専門家に依頼するのが一般的です。司法書士は、必要な書類の作成や手続きを代行してくれます。手続きに必要な書類には、戸籍謄本、遺産分割協議書、固定資産評価証明書などがあります。早めに行動することで、手続きに必要な書類の収集や確認に時間をかけずに済みます。

#### 専門家に相談すべき場合とその理由：複雑な相続の場合

相続人が複数いる場合、遺産分割協議が複雑な場合、相続財産に抵当権などの権利設定がある場合などは、専門家（司法書士、弁護士）に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、トラブルを回避し、スムーズに相続手続きを進めることができます。

#### まとめ：相続登記は早めに行うことが重要

相続登記は、相続人の権利を明確にし、将来的なトラブルを防ぐために非常に重要です。登録免許税の節税効果は限定的であり、手続きを遅らせるリスクの方が大きいため、遺産分割協議書の作成後には速やかに相続登記を行うことを強くお勧めします。 不明な点があれば、専門家への相談を検討しましょう。