相続登記を放置するとどうなる？亡き父名義の土地・建物・預金、相続手続きの重要性と注意点

相続と名義変更：基礎知識

相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（土地、建物、預金など）が相続人（法律で定められた相続権を持つ人）に引き継がれることです。 今回のケースでは、亡くなったお父さんの土地、建物、預金は、3人の娘が相続人となります。 しかし、相続が発生しただけでは、法律上は相続人の所有権は確定しません。 所有権を明確にするためには、相続登記（名義変更）という手続きが必要です。 これは、法務局に所有権の移転を届け出て、公的に所有者を変更する手続きです。

今回のケースへの直接的な回答

名義変更をせずに放置すると、以下のような問題が発生する可能性があります。

* **相続財産の管理が困難になる:** 相続登記がされていないと、土地や建物の売買、抵当権の設定などができません。また、固定資産税の納付についても、相続人全員で責任を負うことになります。
* **相続人間でトラブルが発生する可能性がある:** 相続登記がされていないと、相続財産の所有権が曖昧になり、相続人間で争いが起こる可能性があります。
* **預金の引き出しができない:** 亡くなった方の預金は、相続手続きが完了するまで引き出せません。
* **相続税の申告が遅れる可能性がある:** 相続税の申告には、相続財産の評価が必要になります。相続登記がされていないと、評価が遅れ、税金の納付が遅れる可能性があります。
* **第三者からの権利主張:** 相続登記がされていないと、第三者から不正な権利主張を受ける可能性もあります。

関係する法律や制度

* **民法:** 相続に関する基本的なルールが定められています。
* **登記法:** 不動産の登記に関するルールが定められています。
* **相続税法:** 相続税の課税に関するルールが定められています。

誤解されがちなポイントの整理

「相続登記は面倒だから、後回しにしても大丈夫」という誤解は非常に危険です。相続登記は、相続手続きの最終段階であり、相続財産を確実に相続人へ移転させるために必須の手続きです。放置すると、様々なトラブルや損失につながる可能性があります。

実務的なアドバイスや具体例の紹介

* **まずは相続人の全員で話し合いましょう:** 相続財産の分割方法や名義変更の方法について、相続人全員で話し合い、合意形成を目指しましょう。
* **司法書士に相談しましょう:** 相続手続きは複雑なため、専門家である司法書士に相談することをお勧めします。司法書士は、相続登記の手続きを代行してくれます。
* **長女を説得しましょう:** 長女が名義変更に協力しない場合、その理由を丁寧に聞き、解決策を探りましょう。必要であれば、弁護士や司法書士に相談して、説得の方法を検討しましょう。
* **家庭裁判所に遺産分割協議の調停を申し立てる:** 相続人同士で合意ができない場合は、家庭裁判所に遺産分割協議の調停を申し立てることができます。

専門家に相談すべき場合とその理由

相続手続きは法律知識や手続きに精通した専門家の助けが必要な場合が多いです。以下のような場合は、専門家（弁護士や司法書士）に相談することを強くお勧めします。

* 相続人同士で意見が合わない場合
* 相続財産に複雑な事情がある場合（抵当権が付いているなど）
* 相続手続きに不慣れな場合
* 相続税の申告が必要な場合

まとめ（今回の重要ポイントのおさらい）

亡くなった方の土地や建物の名義変更（相続登記）は、相続手続きにおいて非常に重要なステップです。放置すると、様々なトラブルや損失につながる可能性があります。相続人全員で話し合い、必要に応じて専門家に相談し、早急に手続きを進めることが大切です。 特に12年も経過している今回のケースでは、迅速な対応が求められます。 相続登記は、単なる手続きではなく、相続財産を守るための重要な行為です。