相続登記後の遺言発覚！遺贈登記の目的と原因を徹底解説

【背景】
相続が発生し、不動産の相続登記を済ませました。その後、遺言書が見つかり、相続人以外の人に不動産を遺贈する旨の記載がありました。

【悩み】
相続登記済みの不動産を、遺言に基づき相続人以外の人に名義変更する登記（遺贈登記）を行う場合、登記の目的と登記原因は何になりますか？相続人以外への遺贈の場合、相続登記を抹消してから遺贈登記をする必要があるのでしょうか？具体的な手続きや根拠となる法律、判例があれば教えてほしいです。

遺贈登記は、所有権移転登記。登記原因は遺言、目的は所有権移転。相続登記抹消後、新規登記。

相続登記後の遺贈登記：手続きと法的根拠

#### 相続と遺贈の基本知識

まず、相続と遺贈について簡単に説明します。相続とは、人が亡くなった際に、その人の財産（不動産を含む）が、法律で定められた相続人に引き継がれることです。一方、遺贈とは、遺言書によって、特定の人に財産を贈与することです。遺言書があれば、相続法の規定とは別に、遺言の内容に従って財産が移転します。

今回のケースでは、相続登記が完了した後に遺言書が見つかり、相続人以外の第三者に不動産が遺贈されている状況です。これは、相続登記が「錯誤」に基づいて行われた可能性が高いことを意味します。(錯誤：事実と異なる認識に基づいた行為)

#### 今回のケースへの対応：相続登記の抹消と遺贈登記

相続登記後に遺言書が見つかった場合、既にされた相続登記は、遺言の内容と矛盾するため、取り消す必要があります。具体的には、相続登記を抹消する登記を行い、その後、遺言に基づいて、第三者への所有権移転登記（遺贈登記）を行います。

この場合、登記の目的は「所有権移転」です。これは、不動産の所有権を相続人から遺贈を受けた第三者に移転させることを意味します。登記の原因は「遺言」となります。これは、所有権移転の根拠が遺言書にあることを示しています。

#### 関連する法律：民法と不動産登記法

この手続きの法的根拠は、民法と不動産登記法です。民法は、相続や遺贈に関する規定を定めており、不動産登記法は、不動産の所有権の移転登記に関する手続きを定めています。

#### 誤解されがちなポイント：相続人への遺贈と相続人以外への遺贈の違い

相続人への遺贈と相続人以外への遺贈では、手続きに違いがあります。相続人への遺贈の場合、相続登記の更正登記（持分変更）で済む可能性があります。しかし、相続人以外への遺贈の場合は、相続登記を抹消し、改めて遺贈登記を行う必要があります。これは、相続登記の名義人が異なるためです。

#### 実務的なアドバイス：専門家への相談が不可欠

相続登記後の遺言発覚は、複雑な手続きを伴うため、専門家の助けを借りることが重要です。司法書士は、不動産登記に関する専門家であり、適切な手続きをサポートしてくれます。

#### 専門家に相談すべき場合：複雑な相続や争いの可能性

相続人が複数いる場合、遺言の内容に異議がある場合、不動産の価値が高い場合などは、特に専門家への相談が必要です。相続に関する紛争は、非常に複雑で、時間と費用がかかる可能性があります。

#### まとめ：遺贈登記の手続きと専門家への相談の重要性

相続登記後に遺言書が見つかった場合、相続登記を抹消し、遺言に基づいて遺贈登記を行う必要があります。登記の目的は「所有権移転」、登記の原因は「遺言」となります。複雑な手続きとなるため、司法書士などの専門家に相談することが重要です。特に、相続人が複数いる場合や、遺言の内容に異議がある場合は、早期に専門家のアドバイスを受けることを強くお勧めします。正確な手続きを行うことで、将来的なトラブルを回避し、スムーズな不動産の名義変更を実現できます。